ת"א 45674-03-15

לפני בקשת התובעת ( להלן: "המבקשת" ) והמשיבה הפורמלית ( להלן: "המבקשת הפורמלית" ), קופ"ח כללית, לעיון חוזר בהחלטתי מיום 10.9.15 .

לשיטת המבקשות, החלטת בית המשפט ניתנה מתוך טעות היות והדיון שקבוע ליום 9.11.15 קבוע לקדם משפט בלבד ולא לדיון לגופה של התביעה.

עוד נטען כי בניגוד להחלטת בית המשפט, הצדדים אינם מנהלים משא ומתן וכי המבקשת הנה התובעת בתיק העיקרי ומי שהנה הבעלים של קומת המסחר במרכז המסחרי שהתחייבה לתת למשיבה הפורמלית, השוכרת כניסה כבר משעה 07:00 למרפאה הממוקמת במקום.

המשיבה, הנתבעת , חברת הניהול עמה חתמה המשיבה הפורמלית הסכם ניהול, מתנגדת למתן הצו מהטעם שאין פרוצדורה של "עיון חוזר".

עוד טוענת המשיבה שבקשת המבקשת מהווה ניסיון להכשיר באמצעות בית משפט את הפרתו של התקנון.

לטענת המשיבה , מאזן הנוחות נוטה לטובתה שכן נגרמים לה נזקים כבדים בגין אי תשלום דמי הניהול ע"י המשיבה הפורמלית ויגרמו גם בעתיד, אם תאלץ לספוג אי תשלום דמי ניהול עד למתן פסק דין וכן הוצאות שכרוכות בפתיחת המרכז המסחרי בשעה 07:00.

לטענת המשיבה, המבקשת נצבת בפני בית המשפט בידיים לא נקיות כאשר היא מפרה את תקנון הבית המשותף, גורמת למשיבה הפורמלית להפר את הסכם הניהול תוך כך שהיא מתעשרת שלא במשפט.

המבקשת בתשובתן טוענות כי , המבקשת היא בעלת המקום, כאשר המשיבה היא ספקית שירותים שמכוח החזקת מפתחות הכניסה על ידה גורמת לה נזקים ושהמשיבה לא ביצעה את תפקידה כראוי וכשלה באחזקת המקום.המשיבה הפורמלית משלמת דמי ניהול באופן סדיר.

דיון:

התובעת שהיא הבעלים של קומת המסחר הראשונה במרכז המסחרי "מגדל האופרה", השכירה ביום 10.11.09 חלקים מקומת המסחר לקופת חולים כללית.

בין המשיבה, חברת הניהול שנשכרה לתת שירותי אחזקה ונציגות הבניין , לפי תקנון הבית המשותף סוכם, כי המרכז המסחרי יפתח בשעה 07:00 כאשר על פי הסכם הניהול לכאורה מחוייבת המשיבה לפתוח את דלתות הכניסה בשעה 07:00.

בעקבות החלטת המבקשת להפסיק את ההתקשרות עם חברת הניהול , פתחה האחרונה לכאורה את דלתות המרכז המסחרי בשעה 08:00.

כתוצאה מכך נמנעת, בין היתר, כניסה למתחם, מציבור המטופלים במרפאת קופת חולים הכללית שבבניין , כך שאינם יכולים לקבל טיפול.

מטרתם של הצווים הזמניים, שמירה על המצב הקיים וכל המעורבים מאשרים כי מזה שנים נפתח המרכז המסחרי בשעה 07:00 .במקום פועלת מרפאה שמעניקה שירותי בדיקות לציבור ( נסיבה שלא הייתה בפני בעת שהייתה מונחת בפני הבקשה).בהעדר צו, סגירת המרכז המסחרי עד לשעה 09:00 תהווה שינוי של הסטטוס קוו ובעיקר תביא לפגיעה בציבור המטופלים שנזקקים לטיפול המרפאה מחייב מאזן ההסתברות לקחת בחשבון את הנזק שנגרם לציבור המטופלים כתוצאה ממניעת הכניסה למקום, לפי טענת המבקשת הפורמלית, בהתאם לתקנה 362(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי,התשמ"ד-1984.

איזון בין אינטרס ציבור המטופלים לאינטרס המשיבה נוטה לזכות ציבור המטופלים בכלל, ולאור הצהרת המבקשת בתשובתה כי תישא בכל עלויות ( סעיף 6.1 לתשובה ) הפתיחה של המרכז המסחרי בשעה 07:00, בפרט, נוטה לטובת השמירה בשלב זה על הסטטוס קוו עד להכרעה בתביעה העיקרית על אינטרס ציבור המטופלים, יש לתת את הצו המבוקש.

לפיכך ניתן בזאת צו המורה על פתיחת המרכז המסחרי "מגדל האופרה" מהשעה 07:00 עד להכרעה בתיק העיקרי.