ת"א 45671-02-11 בן יעקב ואח' נ' אלרם חברה לשיכון ואח'

1.התובעים, בעלי 4 דירות, הגישו תביעה לחייב את חב' אלרם ואת הנתבעים 2-4 לבצע את רישום הזכויות בפנקס בתים משותפים, וכן לחייבם בפיצוי כספי בגין אי הרישום. התביעה הכספית הועמדה ע"ס כ-1.4 מיליון ₪ וכללה רכיב של נזק ממוני ורכיב של נזק לא ממוני.

נשמעו הוכחות בתביעה למתן פיצוי כספי בגין העיכוב ברישום הבית המשותף וזכויות התובעים בדירות. ניתן פסק דין חלקי ונקבע שהאשם לעיכוב ברישום הבית המשותף, וכתוצאה מכך לעיכוב רישום זכויות התובעים בדירות, רובץ לפתחם של הנתבעים 1-4 . עוד נקבע בפסק הדין החלקי שלא הוכח שיעור הנזק שנגרם לבעלי הדירות כתוצאה מהעיכוב ברישום הבית המשותף ונפסק לכל בעלים של דירה 30,000 ₪ בגין רכיב של נזק לא ממוני עבור עוגמת נפש. כן נפסקו הוצאות משפט כנגד הנתבעים בסך כולל של 20,000 ₪ . בפסיקת ההוצאות ניתן גם משקל לכך שמרבית התביעה הכספית לא הוכחה.

בעניין הסדרת הרישום ניתנו הוראות ע"י ביהמ"ש והוגשו גם שורה של עדכונים. בפסק הדין החלקי נקבע מועד להמשך דיון בעניין השלמת הרישום בפנקס בתים משותפים. בנוב' 2014 הובא לידיעת ביהמ"ש שהושלם רישום הזכויות ע"ש התובעים במרשם המקרקעין.  

2.שכר הטרחה שנפסק בפסק הדין החלקי התייחס לתביעה הכספית ולא לעתירה לחייב את הנתבעים לבצע את רישום הבית המשותף ורישום זכויות התובעים במרשם המקרקעין.

הליכי הפרצלציה הסתיימו ב- 28.4.05 אולם חרף כך לא בוצע רישום הבניין בפנקס בתים משותפים וזאת למרות התחייבות הנתבעים 1-4 לבצע את הרישום תוך זמן סביר לאחר סיום הליכי הפרצלציה. המדובר באיחור של כ-8 שנים ברישום הבית המשותף והזכויות ע"ש בעלי הדירות.

3.לאחר שעיינתי בפרוטוקול הדיונים שהתקיימו בעניין הסדרת הרישום, בהודעות העדכון בעניין סיום הליכי הרישום שהוגשו ע"י הנתבעת 1 עפ"י החלטת ביהמ"ש - בגין העתירה לחייב להסדיר את רישום הזכויות הנני מחייב את הנתבעים 1-4 לשלם לתובעים הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך כולל של 20,000 ₪ צמוד למדד ונושא ריבית מיום הפסק ועד התשלום בפועל.

סכום זה יתווסף לסכום הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד שנפסקו בפסק הדין החלקי.

ניתן היום, ג' כסלו תשע"ה, 25 נובמבר 2014, בהעדר הצדדים.

  התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: