שאה קוהי נ' להגאני ואח'

לפני סכסוך שכנים שעיקרו סכסוך על תפיסת חלקים בחצר המשותפת ומחלוקות באשר לשימוש בחצר לחנייה.

הצדדים מתגוררים כולם, זה מעל זה, בבית משותף בן שני קומות. בבניין כולו 12 דירות אך הבניין כולל 3 כניסות והדירות נבנו בטור, כך שלמעשה הצדדים כמעט לבדם עושים שימוש בחצר הבניין הצמודה לדירותיהם, אף שזו משותפת לכלל בעלי הדירות בבניין.

בין הצדדים נתגלעו מחלוקות קשות בכל הנוגע לשימוש בחצר הבניין, ובייחוד כאשר כל צד מבקש לעשות שימוש בחצר לצורכי חנייה. על רקע מחלוקות אלו עתרו הצדדים יחדיו לצווים המורים לצד שכנגד לסלק ידיו מחלקים בחצר המשותפת. טענות התובע מתמקדות בחלקים מהחצר אשר לשיטתו "סופחו" לדירת הנתבעים כגינה וכחצר פרטית; בעוד טענות הנתבעים מתמקדות בחלק אחר של החצר המשותפת ואשר לשיטתם הם "סופח" לדירת התובע כמחסן וכן בטענות לבנייה בגג הבניין ולפגיעה בפרטיות על רקע הצבת מצלמות.

כל הניסיונות להביא את השכנים הניצים לכדי הסדר עלו בתוהו ולא נותר אלא להכריע במחלוקות. במוקד ההכרעה איפה, טענות הדדיות להשתלטות על חלקים ברכוש המשותף וטענות להסכמה שניתנה לכזו השתלטות לפני שנים רבות וחוסר תום לב בניסיונות להתעלם מזו הרשות שניתנה.

העובדות

1. הצדדים מתגוררים בבניין ברחוב אחד העם 51 ברמת גן (להלן: "הבניין"), אשר רשום בלשכת רישום המקרקעין כחלקה 196 בגוש 6142. הבניין בנוי בטור וכולל 12 דירות הנפרשות על פני 2 קומות ו- 3 כניסות נפרדות.

2. בפינה הדרומית של הבניין בנויות זו מעל זו 2 דירות.

   הנתבעים 1 ו- 2, שרה להגאני ומנסור להגאני, הינם החוכרים של הדירה בקומת הקרקע בפינה הדרומית של הבניין (גוש 6142; חלקה 196; תת חלקה 1; להלן: "דירת להגאני") ומתגוררים בדירתם מזה כיובל שנים. הנתבע 3, מנשה להגאני (להלן: "מנשה") הינו בנם של הנתבעים 1 ו- 2.

   לשם הנוחות יכונו להלן מנסור להגאני, שרה להגאני ומנשה ביחד: "הנתבעים".

   התובע, יוסי שאהקוהי (להלן: "יוסי"), והנתבעת בתביעה הנוספת, מירה שאהקוהי, הינם החוכרים של הדירה בקומת הראשונה בפינה הדרומית של הבניין (גוש 6142; חלקה 196; תת חלקה 3; להלן: "דירת שאהקוהי") ומתגוררים בדירתם מזה כשני עשורים.

   לשם הנוחות יכונו להלן יוסי ומירה שאהקוהי ביחד: "התובעים".

   הן לדירת להגאני והן לדירת שאהקוהי 1/12 חלקים ברכוש המשותף של הבניין. בתקנון הבניין (נספח 1 לתביעת שאהקוהי) מצוין בסעיף 2 כי לדירת שאהקוהי, היא דירה 3 בבניין, צמודים גם חלקים בגג הבניין. למעט אזכור זה, אין כל הצמדות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין.

3. הבניין, כאמור, הינו בניין טורי המשתרע על 2 קומות בעוד דירות הצדדים ממוקמות זו מעל זו בקצה הדרומי של הבניין.

   בחזית המזרחית של הבניין, מול דירות הצדדים, רחבת בטון המשמשת לחניה (להלן: "הרחבה בחזית").

   בעורף הבניין, בצד המערבי שלו, חצר אחורית (להלן: "החצר האחורית"). בחצר האחורית סככה גדולה (להלן: "הסככה") וחדר בנוי, אשר מוחזקים על ידי משפ' להגאני ומשמשים אותם כמחסן, כחדר כביסה וכיו"ב.