ת"א 4491-01-12 לעדת הבבלים נ' שחר ואח'

הנתבע 1 שכר מן התובעת בשכירות מוגנת חנות המצויה בבניין ברח' בית יעקב 14 פינת אגריפס 82 בירושלים, מקרקעין הידועים גם כגוש 30073 חלקה 62 (להלן: "החנות").

התובעת והנתבע 1 הגיעו להסכמה לפיה הנתבע 1 יפונה מן החנות וזאת כנגד תשלום של מלוא חלקו של הדייר המוגן בדמי המפתח (60% מדמי המפתח). כן הוסכם כי השווי האמור ייקבע על ידי שמאי שימונה על ידי בית המשפט (ראו פרוטוקול הדיון מיום 5.10.14, וכן הודעת הנתבע 1 וההחלטה מיום 19.10.14).

בהתאם להסכמת הצדדים מונה השמאי ברי צ'רניאבסקי כשמאי מטעם בית המשפט.

ביום 15.1.15, לאחר שניתנו בעניין מספר החלטות נוכח טענות והבהרות שהתבקשו, הגיש השמאי לבית המשפט את חוות דעתו. בחוות הדעת העריך השמאי את שווי זכות הבעלות המלאה בחנות בשיעור של 970,000 ₪; את שווי הדיירות המוגנת ב- 533,500 ₪ ומכאן כי השיעור של 60% משווי הדיירות המוגנת או מדמי המפתח הוא 320,100 ₪.

התובעת והנתבע 1 פנו לשמאי והעלו השגות כאלה ואחרות ביחס לחוות דעתו, שהן במהותן שאלות הבהרה. התובעת אף התייחסה להשגות שהעלה הנתבע 1. בהחלטה מיום 28.1.15 התבקש השמאי להתייחס לאמור בפניות הצדדים ונקבע כי לאחר קבלת התייחסותו יינתן פסק הדין בהתאם למתכונת שהוסכמה (וראו החלטה נוספת בעניין מיום 15.2.15).

ביום 18.2.15 הגיש השמאי את התייחסותו בגדרה השיב להשגות שהעלו הצדדים. השמאי הסביר את הבסיס לחוות דעתו ולא מצא לשנות מקביעותיו.