הבונים אחים כנאני בע"מ ואח' נ' פאר הדר נכסים בע"מ ואח'

1.חברה קבלנית התקשרה עם המזמינה לביצוע בניית שלד של בניין. יחסי הצדדים עלו על שרטון, לאחר שהמזמינה לא שילמה את מלוא יתרת התמורה המוסכמת והעלתה טענות של פגמים בביצוע העבודות ואי-השלמתן. לאחר שהחברה הקבלנית הגישה תביעה לתשלום יתרת התמורה ולפיצויים, הגישה המזמינה תביעה שכנגד, לפיצוי בגין נזקיה.

כתב התביעה

2.בכתב התביעה נטען כי בין התובעת (לעיל ולהלן: החברה הקבלנית) לבין הנתבעת (לעיל ולהלן: המזמינה) נכרת הסכם בו נקבע כי החברה הקבלנית תבצע עבודות בנייה בפרויקט ברחוב אח"י אילת 9 בקריית חיים, ובתמורה תשלם לה המזמינה 560,000 ₪ בצירוף מס-ערך-מוסף, על-פי קצב התקדמות העבודות, כמפורט להלן: 8% עם השלמת רצפה וקומת קרקע;

10% עם השלמת מעטפת קומת קרקע;

11% עם השלמת תקרת קומת קרקע;

8% עם השלמת מעטפת קומה א';

8% עם השלמת תקרת קומה א';

9% עם השלמת תקרת קומה ב';

9% עם השלמת תקרת קומה ג';

9% עם השלמת תקרת קומה ד';

9% עם השלמת תקרת קומה ה';

10% במסירה כללית עם זכות עיכבון;

9% עם השלמת מעקה הגג.

3.החברה הקבלנית טענה כי 81% מהתמורה המוסכמת (עד להשלמת תקרת קומה ה') שולמה על-ידי המזמינה בהתאם להסכם, כמפורט ב-14 חשבוניות-מס שהוציאה החברה הקבלנית בתקופה שבין חודש אוקטובר 2012 לחודש יוני 2013, אולם על אף שהיא השלימה את כל התחייבויותיה, מתוך 19% מהתמורה שהמזמינה נותרה חייבת - היא שילמה לה 14,000 ₪ בצירוף מס-ערך-מוסף בלבד (מהם 4,000 ₪ בצירוף מס-ערך-מוסף ביום 10.7.2013 "על-חשבון מקדמה מעקה גג", ו-10,000 ₪ בצירוף מס-ערך-מוסף ביום 7.8.2013), ונמנעה מלשלם לה את יתרת התמורה בסך 92,400 ₪ בצירוף מס-ערך-מוסף, ובסך הכל - 109,032 ₪. החברה הקבלנית טענה כי המזמינה הפרה את ההסכם ביניהן, ולפיכך תבעה סעד של אכיפת ההסכם - תשלום יתרת התמורה, וסעד של פיצויים על נזקיה עקב ההפרה בסך 20,000 ₪. לחילופין, נתבע תשלום השכר הראוי בגין ביצוע העבודות.