רושרוש ואח' נ' המאירי ואח'

1.זוהי תביעה ותביעה שכנגד בעניין הסכם להשכרת מטע זיתים בבעלות הנתבע.

2.אין חולק, בין בעלי הדין נחתם הסכם ביום 15/12/07, בו הוסכם, כדלקמן:

"א.מאחר וצד א' הוא בעל חלקות זיתים ביבנאל באזור חלקות השקיה סה"כ 24 דונם, השכיר אותם לצד ב'.

ב.הוסכם מחיר של 200 ₪ לדונם בשנים (2010+2009+2008). כמו כן המחיר בשנת 2011 הוא 300 ₪ לדונם.

ג.בסכום סה"כ עיסקה (21,600 ₪).

ד.צד ב' מתחייב לשלם את כל ההוצאות הדרושות לשטח כולל הוצאות מים והטלים.

ה.שולם היום 15/12/07 סך של 4,800 ₪ עבור שנת 2008.

ו.במידה ויש פיצוי נזקי טבע בשנים של ההסכם יעברו לצד ב' רושרוש ריאד. וכל שנה יבוצע תשלום עבור כל שנת פרי בחודש ינואר."

3.התובע הגיש תביעה כספית על סך 238,869 ₪. לטענת התובע, בתחילת חודש יולי 2009, מצא כי מדי המים לחלקות פורקו על ידי הנתבע, ובכך נמנעה השקיית החלקות. התובע טען להפרת אמון והפרת הסכם מצד הנתבע, ולנזקים נטענים בשל הוצאות עיבוד, אובדן הכנסות והשבת דמי השכירות לשנת 2008 ותשלום הוצאות מים עתידיות. עוד טען התובע בכתב התביעה לעשיית עושר שלא במשפט על ידי הנתבע ולעגמת נפש.

4.הנתבע הכחיש בכתב ההגנה כי התחייב לספק מים לתובע, שכן מדובר במשאב שאינו בשליטתו. הנתבע טען, כאשר הודע לו, על ידי אגודת המים "עלי באר" שאספקת המים לחלקות תופסק, במרץ 2008, הודיע לנתבע כי הוא נכון לבטל את ההסכם תוך השבת הסכום ששולם, אך הנתבע לא השיב להודעה. הנתבע הכחיש בכתב ההגנה ביצוע עבודות על ידי התובע והכשרה, למעט ניקוי המטע מעשבים. הנתבע טען כי התשלום שבוצע במעמד חתימת ההסכם היה עבור חשבון מים לשנת 2007 ומחצית שנת 2006.

4.הנתבע הגיש כתב תביעה שכנגד, במסגרתו עתר לחייב את התובע בתשלום דמי שכירות לשנים 2009-2011 בסכום כולל של 19,388 ₪.

5.התובע הגיש כתב הגנה שכנגד, וביקש לדחות את התביעה שכנגד היות והנתבע הוא שהפר את ההסכם, הפרה בוטה.