ת"א 4323-09-12 21 דצמבר 2014

א. התביעה וההליכים שבעקבותיה

1.עניינו של פסק דין זה בדירה המצויה ברח' אלעזר המכבי 6 בירושלים והידועה כגוש 30076, חלקה 8, תת חלקה 3, אשר רשומה בבעלותה של רשות הפיתוח.

2.התובע הוא אזרח אמריקאי, הטוען כי רכש את זכויות החכירה בדירה מן המנוחה רבקה פרנסה ז"ל ומשני בניה, שהם יורשיה והם הנתבעים בתביעה דנן.

3.בכתב התביעה עותר התובע "לקבלת סעד של אכיפת הסכם מכר מקרקעין" בקשר לדירה הנ"ל, "באופן שהנתבעים יפעלו לרישום הזכויות על הנכס על שמם ומשמם לשם התובע" (הפתיח לכתב התביעה וסעיף 24 שלו). כסעד חלופי עותר התובע לפיצוי כספי בסכום ההפרש בין השווי הנוכחי של הדירה לבין שווייה במועד העיסקה (סעיף 25 לכתב התביעה).

4.התובע מבסס טענתו על מסמך בכתב יד מ-29.7.04 שכותרתו "זכרון דברים", אשר צוין בו כי במועד חתימתו שולם סך של 100$. בזכרון דברים זה, אשר בו גם מחיקות וקשקושים מרובים, מצוינים פרטי הדירה, מועדי תשלומים ומועד מסירת החזקה. כן מצויה בו נוסחת קשר אשר נאמר בה: "אנחנו נעביר את זכרון הדברים לעו"ד כדי לעשות חוזה חוקי ומסודר" ולא נקבע מועד לכך.

5.הנתבעים טענו בכתב הגנתם כי יש לדחות התביעה על הסף בשל טענות מקדמיות שונות, ובכללן התיישנות ושיהוי, וכי דינה להידחות גם לגופה בשל כך שלא נכרת הסכם מחייב בקשר למכירת הזכויות בדירה ושגם אילו היה הסכם כזה, הרי שהתובע לא קיים אותו.

הנתבעים גם הגישו בקשה נפרדת לסילוק התביעה על הסף.

6.בקדם המשפט הראשון ציין ב"כ התובע לעניין הסעד המבוקש את הדברים הבאים:

"לנוכח טענה שעלתה עתה, אני מגדיר את הסעד המבוקש כעתירה לסעד הצהרתי שיש לאכוף את זכרון הדברים שבו מדובר. איני תובע שהנתבעים יבצעו את כל המהלכים הרישומיים והאחרים כדי לאפשר רישום הזכויות בנכס על שם התובע. אם התובע יזכה במה שציינתי קודם אנו נדאג לכל הדרוש עד הרישום על שם התובע. אם בהמשך לכך יתעוררו קשיים הקשורים בנתבעים אני שומר על כל הזכויות להליכים חדשים ונוספים בקשר לכך" (פרוטוקול, ע' 1, ש' 18-14).

בהמשך לכך נכתב מפי באי כח הנתבעים:

"אין התנגדות שהמתכונת תהיה בהתאם למה שנרשם לעיל מפי בא כח התובע" (שם, ש' 20-19).