ת"א 43181-12-13 שרון ואח' נ' גינדי מגדלי הלאום בע"מ

לפניי תביעה למתן צו עשה לתיקון ליקויי בנייה וכן תביעה לפיצוי כספי.

1. ביום 21.102008 נכרת בין התובעים והנתבעת הסכם, על פיו רכשו התובעים מהנתבעת דירה (להלן – "הדירה"). הדירה נמסרה לתובעים ביום 7.11.2010.

2. לטענת התובעים קיימים בדירה ליקויי בנייה שטרם תוקנו לשביעות רצונם ושהאחריות לתיקונם רובצת לפתחה של הנתבעת. התובעים הגישו תחילה תביעה לקבלת פיצוי כספי, בין היתר, בגין ליקויי הבנייה הנטענים על ידם. לאחר קבלת חוות דעת מומחה בית המשפט הודיעו התובעים על הגשת כתב תביעה מתוקן מטעמם. במסגרת כתב התביעה המתוקן מבקשים התובעים שבית המשפט יחייב את הנתבעת לתקן את הליקויים בעצמה. כן טוענים התובעים כי הם זכאים לפיצוי בגין דיור חלופי שיידרש להם בעת ביצוע עבודות התיקון (על סך 20,000 ש"ח) ופיצוי בגין עוגמת נפש (על סך 20,000 ש"ח).

3. בכתב ההגנה טוענת הנתבעת, בין היתר, כי התובעים לא יידעו אותה בתוך זמן סביר על אודות הליקויים וכי לא ניתנה לה הזדמנות סבירה לתיקונם. משכך, פקעה זכותם לדרוש את תיקון הליקויים בדירה על ידי הנתבעת.

4. כאמור, בית המשפט מינה מומחה, מר אייל שנהב, מהנדס בניין ושמאי מקרקעין (להלן - "המומחה"). בהתאם לחוות דעתו הנזק הכולל מסתכם בשיעור של 12,815 ש"ח. נקבע שתיקון הליקויים צפוי להימשך ארבעה ימים וכי הדירה ראויה למגורים במהלך העבודות.

5. בדיון מיום 2.2.2017 הסכימו הצדדים כי הנזק הוא כפי שנקבע על ידי מומחה בית המשפט. כן הסכימו הצדדים למתווה הכרעה ולפיו השאלות שבמחלוקת הן כדלקמן:

   "1. האם הנתבעת יוצאת ידי חובתה על ידי תשלום הסכום שנקבע בחוות הדעת אל התובע (כך לפי עמדתה) או האם זכאי התובע לדרוש מהנתבעת תיקון של הליקויים בחוות הדעת.