סער ואח' נ' לב ואח'

תביעה כספית בין שותפים במקרקעין לתשלום 398,200 ₪, בגין דמי שכירות ששילמו שוכרים ונגבו על ידי אחד השותפים.

רקע

1.הצדדים להליך הם בעלים במושע של מקרקעין המצויים ברחוב אהרונסון 14 תל אביב ("המקרקעין"). על חלק מהמקרקעין בנוי מבנה המושכר לצדדים שלישיים ("המבנה").

התובעת 1 ("התובעת") היא אמו של התובע 2 ("התובע"), התובע הוא הבעלים של החברה התובעת 3, הנתבע 1 ("הנתבע") הוא הבעלים של החברה הנתבעת 2. תובעת 1 היא בעלת מחצית הזכויות, התובעים 2 – 3 והנתבעים הם הבעלים של המחצית האחרת של הזכויות.

2.עד שנת 2006 טיפל התובע בהשכרת המבנה וגביית דמי השכירות. החל משנת 2006 ועד היום הנתבעים הם שמטפלים בכך. לטענת התובעים הנתבעים אינם מעבירים להם את חלקם בדמי השכירות, ומכאן התביעה.

3.בגין אותו סכסוך, היינו אי העברת דמי השכירות שהנתבעים גובים מהשכרת המבנה, כבר התקיים הליך קודם בו נטלו חלק רק התובעים 3-2 והנתבעים, אך לא התובעת 1 (ת"א 26105/08, "ההליך הקודם"). ביום 20.10.13 ניתן פסק דין בהליך הקודם וערעורים שהגישו שני הצדדים נדחו (ע"א 12560-12-13, ע"א 15562-12-13; פסק דין מיום 20.1.15). תקופות השכירות בהליך הקודם חופפות בחלקן את תקופות השכירות בהליך זה. הצדדים חלוקים בשאלה עד כמה ההכרעות שניתנו בהליך הקודם יוצרות השתקים ביחס להליך זה וכלפי אלו צדדים, ולכך להלן.

4.הליך רלוונטי נוסף שהתנהל בגין אותו מבנה, היא תביעה כספית שהגישו הנתבעים נגד תובעים 2 – 3 אך לא נגד תובעת 1, בה ביקשו לחייב את התובעים 2 – 3 להשתתף במחצית ההוצאות שהוציאו לשיפוץ המבנה (תא"מ 42088/08; "תביעת השיפוץ"; כתב התביעה צורף כנספח 6 לכתב ההגנה). תביעת השיפוץ נדחתה בהסכמה (פסק דין מיום 09.03.15; ת/3). אף ביחס להליך זה קיימת מחלוקת כלפי מי מהצדדים הוא יוצר מעשה בית דין.

5.לשלמות התמונה נציין כי התובע והנתבע היו בעבר שותפים לעסקים בהיקפים לא מבוטלים. ואולם שותפות זו עלתה על שירטון, ומאז ננקטו וננקטים על ידי הצדדים הליכים משפטיים רבים. הליך זה אינו אלא חלק משלל הליכים אלו.

6.שלוש מחלוקות עיקריות מתעוררות בהליך זה:

ראשונה, זכויותיה של תובעת 1 בדמי השכירות שמשלמים שוכרי המבנה, כאשר לטענת הנתבעים לתובעת 1 (להבדיל מתובעים 2 – 3) אין כל זכויות בדמי השכירות;