רונקין ואח' נ' הר צבי ואח'

פסק דין

לפניי תביעה כספית על סך 476,661 ₪ שהגישו התובעים אשר רכשו דירה בגין נזק שנגרם להם לטענתם בשל כך שכאשר העמידו את הדירה למכירה התברר להם כי לדירה אין היתר בנייה. התביעה הוגשה כנגד מי שהיה עורך דינם של התובעים בהסכם הרכישה וכנגד מוכרת הדירה. לטענת התובעים הנתבע התרשל ולא ביצע את הבדיקות שהיה עליו לערוך לגבי הדירה, וכלפי המוכרת טוענים התובעים להפרת ההסכם, תרמית, מצגי שוואי והטעייה.

רקע

1. הדירה נשוא התובענה היא דירת חדר, בשטח של כ-36 מ"ר, הנמצאת בקומת המרתף בבניין ברחוב הזיתים 7, רמת גן, גוש 6126, חלקה 409 (להלן: "הנכס" או "הדירה").

    

2. בסביבות חודש אפריל-מאי 2017 החלו התובעים, מר אליעזר רונקין וגב' מירב חיאק (להלן: "התובעים, "התובע" ו"התובעת") להתעניין בנכס ולפעול לשם רכישתו.

    

3. לפני החתימה על ההסכם פנו התובעים לבנק מזרחי טפחות (להלן: "הבנק") על מנת לבדוק האם יוכלו לקבל מהבנק משכנתא. לצורך זה הוציא הבנק שמאי אשר בדק את המסמכים של הבנין בעירייה אל מול הדירה הפיזית בביקור שבו נכח התובע. השמאי לא מצא את הדירה בתשריט הבניין, ומשכך הבנק סירב לתת לתובעים משכנתא לרכישת הדירה. בעקבות זאת רכשו התובעים את הדירה מכספים עצמיים שלהם.