הלוי ואח' נ' הרצוג ואח'

בפניי תובענה כספית מטעם התובעים/נתבעים שכנגד (התביעה המקורית הוגשה ע"ס של 1,737,705 ₪, סכום התביעה הופחת בגין השבה מוסכמת אשר נתבצעה במהלך ההליכים בבית המשפט) וכן גם תובענה שכנגד מטעמו של הנתבע/תובע שכנגד בסך של 460,000 ₪.

רקע עובדתי וטענות הצדדים :

התובעים הינם בני זוג אשר ניהלו מו"מ לרכישת 2908 מ"ר מתוך 3575 מ"ר בחלקת מקרקעין הנמצאת בבעלות הנתבע ברחוב המייסדים 14 ביישוב בת שלמה (גוש 11345 חלקה 14 תת חלקה 2). בהתאם למוסכם, ככל וביצועו של ההסכם היה מושלם, ויוצא מן הכח אל הפועל, הרי שבבעלות הנתבע היו אמורים להיוותר בסופו של יום 672 מ"ר משטח החלקה, בעוד שהתובעים היו אמורים לקבל את החזקה ב - 2903 מ"ר מהמקרקעין, לרבות מספר מבנים אשר נבנו בעבר בשטח זה. 

המושבה בת שלמה הינה מושבה אשר הוקמה בשנת 1889 במהלך תקופת "העלייה הראשונה" וברבות הימים הוגדרה כאזור לשימור לאומי ולכן בהתאם לתוכנית בניין הערים החלה על המושבה (תב"ע א/167), והסמכות ליתן היתר לבנייה ולשיפוץ המבנים ההיסטוריים הבנויים על גבי מקרקעי הינה של וועדה מיוחדת מטעמה של המועצה האזורית, "וועדת השימור".

בתאריך 15.5.2017 התקיים בין הצדדים מפגש ראשוני, אשר במהלכו העביר הנתבע לידי התובעים מסמכים שונים ותמונות בנוגע למקרקעין שעליהם בנוי מבנה אבן מקורי משנת 1889, אשר שימש בעבר כרפת, ולימים שופץ על ידי הנתבע ואף שימש למגורי ילדיו. בנוסף למסמכים הללו, הציג הנתבע לתובע מסמך נוסף המפרט את עלויות הערכת שיפוץ הנכס.

לאחר מפגש זה התקיימו בין הצדדים מפגשים נוספים, במהלכם התנהל ביניהם מו"מ לרכישת הנכס, כאשר התובעים ביקשו לרכוש את הנכס על מנת להתגורר בו ומנגד הנתבע ביקש למכור את הנכס בשל חובות כספיים בהם הוא היה נתון באותה עת (או לכל הפחות, כך הוצגו הדברים).