ת"א 42781-01-12 לזרוב ואח' נ' נאות חן הנדסה ויזום בע"מ

1.בקשה שהוגשה מטעם הנתבעת, ליתן הבהרה בשאלה, על מי מוטלת החובה לחתום על כתב התחייבות לרישום משכנתה בגין הלוואה של אחד מדיירי הבניין.

2.המבקשת היא החברה הקבלנית שבנתה את הבניין ומכרה את הדירות, אך לא קיימה חובתה כלפי הרוכשים, לרשום את הבית כבית משותף.

3.בתאריך 7.7.2014 ניתן פסק דין, ובין היתר מונה עו"ד יניד דרי לשמש ככונס נכסים "לשם ביצוע כל הפעולות הדרושות לרישום הבית כבית משותף".

4.משביקש אחד הדיירים מהמבקשת, כי תחתום על התחייבות לרישום משכנתה לטובת בנק למשכנתאות, התחייבות הדרושה לו לשם קבלת הלוואה, השיבה המבקשת פניו ריקם, וטענה כי משמונה כונס נכסים, הופקעה מידה הסמכות לחתום על ההתחייבות המבוקשת. משפנה הדייר לכונס הנכסים, השיב לו האחרון, כי סמכותו מוגבלת לביצוע פעולות רישום הבית המשותף בלבד.

5.לאחר שקראתי את הבקשה ואת תגובת כונס הנכסים, הנני מורה, כי ההתחייבות לרישום משכנתה, הדרושה לדייר שביקש זאת, צריכה להיחתם על ידי המבקשת. כונס הנכסים מונה אך ורק לשם ביצוע פעולות רישום הבית המשותף. מתן ההתחייבות לרישום המשכנתה אינה פעולה הדרושה לשם רישום הבית כבית משותף, ועל כן אינה בסמכות כונס הנכסים שמונה.

6.על כן, לבקשת ההבהרה של המבקשת, הנני מבהיר, כי על המבקשת לחתום על ההתחייבות.