בושארי ואח' נ' קרואטהאמר

א. מבוא 

1.עניינה של התביעה, פיצויים בגין הפרת הסכם שכירות.

2.התובעים, גב' חנה בושארי ומר יואב בושארי (להלן: "התובעת" ו- "התובע"), ניהלו עסק לשיווק ציוד לרכיבה על סוסים.

3.הנתבעת, גב' צילה קראוטהמר, היא בעלת הזכויות במשק ברחוב האורן 28, מושב מגשימים.

4.בין התובעים לבין הנתבעת נחתם הסכם שכירות מיום 10.06.11, בו הושכר לתובעים מבנה בשטח של כ- 200 מ"ר וגלריה בשטח של כ- 100 מ"ר, המצויים במשק הנ"ל במושב מגשימים, למטרת ניהול עסקם. תקופת הסכם השכירות נקבעה לשלוש שנים ולתובעים ניתנה אופציה להארכת ההסכם בשנתיים נוספות.

5.לאחר ביקורת שנערכה במושכר מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובניה דרום השרון, באוקטובר 2012, הוגשו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה כתבי אישום נגד הנתבעת ונגד התובע בגין שימוש במקרקעין ללא היתר ובסטייה מהוראות התכנית החלה על המקרקעין.

6.במסגרת ההליך שהוגש נגד התובע, ניתן צו האוסר לבצע כל שימוש במקרקעין שאינו שימוש חקלאי, החל מיום 14.08.13.

7.ניסיון להסדיר את השימוש במקרקעין לא נשא פרי. לאחר כשנתיים מתחילת תקופת השכירות, עובר לחודש מאי 2013, התובעים הודיעו על ביטול הסכם השכירות ועזבו את המושכר.

8.בד בבד עם הגשת כתב ההגנה, הוגשה על ידי ב"כ הנתבעת למנות אותו כאפוטרופוס לדין לנתבעת לצורך הליך זה בשל מצבה הרפואי של הנתבעת, שהינה כבת 91. לבקשה צורף סיכום ביקור, פרופ' שלמה נוי, מיום 22.08.12. שלושת ילדיה של הנתבעת נתנו הסכמתם למינוי. בהתאם, בהחלטה מיום 05.12.14 מונה ב"כ הנתבעת כאפוטרופוס לדין של הנתבעת לצורך הליך זה.