הקרנות לעידוד יזמות נדל"ן בע"מ ואח' נ' רפאל אש בילדינג 2012 בע"מ ואח'

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב -יפו
42404-06-23
24.12.2023
בפני השופטת:
מיכל עמית - אניסמן

- נגד -
התובעים:
1. הקרנות לעידוד יזמות נדל"ן בע"מ
2. זהר אנגלנדר חברה לנאמנויות בע"מ

עו"ד זהר אנגלנדר 		הנתבעים:
1. רפאל אש בילדינג 2012 בע"מ
2. פאר בילדינג בע"מ
3. רפי אשמי
4. שבתאי פנחס
5. טימור מרים
6. אליהו מגרבי
7. סמדר מגרבי
8. אורית שיקלי
9. רונן שיקלי
10. רחל חלבה
11. יונה ישראל
12. סבי ישראל
13. נטלי בנדר
14. מיכאל בנדר
15. חנה בן ישראל צדקה
16. ציון צדקה
17. אלעזר נאמן
18. ענת נאמן
19. יולנדה בן לולו
20. מרדכי בן לולו
21. אברהם בשן
22. ערן שלום גירשון
23. מיכאל גבע
24. יוסף עיני אורן
25. מדינת ישראל

עו"ד יעקב לוי - בשם הנתבעת 1
עו"ד ליאור בן-יוסף הלוי בתפקידה כנאמנת ליישום הליכי חדלות פירעון - בשם הנתבע 3
עו"ד מיכאל גבע - בשם הנתבעים 4-9 ו-11-14 ו-21-22
עו"ד אביעד נוימרק - בשם הנתבעת 10
עו"ד גבע - בשם הנתבע 24
עו"ד מפרקליטות מחוז תל אביב (אזרחי) - בשם
פסק דין
 

 

עניינה של התובענה שלפניי בעתירתן של התובעות למנות את בא כוחן ככונס נכסים לצורך חתימה על הסכם בשמם של הנתבעים 1-3, 15-20 - בהתאם לנוסח שנחתם עם מרבית הדיירים ואשר קיבל תוקף של פסק דין ביום 18.9.2023 שניתן בתיק זה בין התובעות לבין תשעה בעלי דירות (הנתבעים 4-9, 11-14, 21-22, 24), בכל הנוגע לפרויקט מסוג תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי בניין קיים) ברחוב יוספטל גיורא 15 בבת ים, במקרקעין הידוע כגוש חלקה 7142/162 (להלן: "הפרויקט").

 

רקע רלוונטי ותמצית הטענות בכתב התביעה

  1. הנתבעת 1 הינה חברה שהוקמה לצרכי הקמת הפרויקט; הנתבעת 2 היא חברת אם של הנתבעת 1, והנתבע 3 הוא הבעלים של הנתבעת 2 ובשרשור גם של הנתבעת 1. התובעת 1 העניקה מימון לנתבעים 1–3 לצורך ביצוע הפרויקט והתובעת 2 הינה חברת נאמנויות אשר העניקה פלטפורמה משפטית לגיוס כספים עבור התובעת 1.

  2. הפרויקט הוא פרויקט התחדשות עירונית מסוג חיזוק בניין קיים בן 12 יח"ד והוספת 7 יח"ד חדשות. התובעת 1 העמידה לנתבעים 1–3 את המימון הדרוש לצורך הבניה וכבטוחה נרשמו שתי משכנתאות לטובת התובעות.

  3. הנתבעים 4–22 הם בעלי הדירות הקיימות בפרויקט (להלן: "בעלי הדירות הקיימות") והנתבע 23 הוא בא כוחם.

  4. הנתבע 24 רכש דירה בפרויקט, אך לפי הנטען אינו מתכוון לשלם את התמורה בגינה, לאור הסכם הלוואה עם מי מהנתבעים 1–3, הסכם שהוסתר מהתובעות בעת מתן המימון ואשר קבע, בניגוד לדין, כי התמורה בגין הדירה תקוזז מהתחייבויות הנתבעים 1–3 בהסכם ההלוואה האמור.

  5. הנתבעת 25 הטילה עיקול ביחידה הרישומית במקרקעין במסגרת שטר מס' 14007/2023/1 מיום 8.5.2023.

  6. בבסיס התובענה הטענה לפיה הנתבעים 1–3 הפרו את הסכם הליווי באופן הבא:

    1. הנתבעים 1–3 חדלו מלבצע עבודות בפרויקט ולמעשה נטשו את אתר הבניה, כשהפרויקט כולו נעצר כבר במשך למעלה משנה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>