ת"א 4230-06 יזיד בידס ואח' נ' אלתטג'י מוחמד ואח'

1. פתח דבר התנצלותי על העיכוב שחל במתן ההחלטה עקב שינויים בתיפקוד הח"מ ומעבר לערכאה אחרת .

2. עיינתי בחוו"ד המומחה מס' 2 ו – 3 , בתגובות – התייחסויות הצדדים וכן בחוו"ד המומחה מס' 4 מיום 29/9/14 .

3. לאחר שנתתי דעתי לטיעוני הצדדים ובשים לב לפס"ד שניתן , מצאתי לאמץ האמור בחוו"ד המומחה מס' 4 המקובלת עלי והמאזנת אל נכונה בין האינטרסים של הצדדים ותואמת את פסה"ד.  

4. בנסיבות הענין לא יוצמדו 2 החדרים (קומת מרתף , קומת הגג ) למי מן הדירות .

5. הנני מורה כי בתקנון המוסכם שיוגש ע"י הצדדים יכללו הערות הבאות :

א. כי זכויות הבניה הנגזרות מהחלק ברכוש המשותף בזכויות הבניה העודפות על 41.4 מ"ר (ועד 289.30 מ"ר ) יוקצה לצד ג' (33%) ולצד ב' (67%) .

ב.לאחר מימוש שני השלבים הראשונים כאמור בחוו"ד המומחה , זכויות בניה נוספות לאלה שיתווספו לבית יתחלקו בין שלשת הצדדים בחלקים שווים .

ג. למען הסר ספק , יש להדגיש שמדובר בשטחי בניה כפי שהם מחושבים לצרכי קבלת היתרי בניה עפ"י חוק התכנון והבניה .

ד. יקבע בתקנון , שכל הבעלים נותנים הסכמתם מראש לבעלי הדירה בקומה א' שיוציאו מהרכוש המשותף שטח בגודל של 71.4 מ"ר ויצמידו אותו לדירתם, בכל מקום (בין על הקרקע או הגג למעט שביל הגישה למדרגות ) וניתן יהא לבנות עליו בין תוספת לדירה או דירה נוספת .

ה. בחתימתם הבלעדית של בעלי דירה בקומה א' יוכלו הם לחתום על כל המסמכים הדרושים לצרכי הבניה כאמור והיתרי הבניה ולתקן את צו הרישום והתקנון , ( על מנת שינתן  ביטוי משפטי לשינויים הפיזיים שיחולו עקב התוספת כאמור בחוו"ד המומחה ).

ו. זכות הקנין במקרקעין  לאחר הריסת הבית תתחלק בין הצדדים כדלקמן :

  קומת קרקע - 129/399

קומה ראשונה – 135/399

קומה שניה – 135/399

6. על המומחה להכין תשריט עדכני בהקדם .

7. ב"כ הצדדים יגישו את הבקשה לרישום הבית המשותף ,לרבות כל המסמכים הנדרשים כולל התקנון , עפ"י החלטת ביהמ"ש והנחיות המפקח/ת על רישום המקרקעין ברחובות , וידווחו לביהמ"ש על סיום ההליכים(ההגשה ) עד יום 1/2/15 .

8. הצדדים מחוייבים לשתף פעולה לצורך יישום וביצוע הרישום ולפעול בתום לב ובדרך מקובלת .

9. ככל שלא יעלה בידי הצדדים לשתף פעולה ולקדם נושא הרשים ביעילות , ישקול ביהמ"ש מינוי כונס נכסים .