ת"א 42221-10-12 אלפי נ' בר (סוריה)

1. לפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

רקע כללי

2.התובע והנתבעת הינם בעלים במשותף בחלקים בלתי מסוימים של חלקה ברחוב הכרם 11 ברחובות, הידועה כגוש 3702 חלקה 342 בשטח רשום של 745 מ"ר (להלן: "החלקה"). בהתאם לחוות דעת השמאי מטעם התובע, שטח החלקה לאחר הפקעה הינו 704 מ"ר.

3.על החלקה בנוי בית דו משפחתי. (להלן: "הבית" או "המבנה"). (כל אחת מיחידות הבית הדו משפחתי, תקרא להלן: "יחידת הדיור").

4.אין מחלוקת בין הצדדים כי בפועל קיימת חלוקת שימוש בחלקה באופן שכל צד מחזיק ומשתמש במחצית החלקה באופן בלעדי. הנתבעת במחצית החלקה הפונה לכיוונים דרום מזרח (לרבות יחידת הדיור הדרומית), והתובע עושה שימוש במחצית החלקה הפונה לכיוונים צפון מערב (לרבות יחידת הדיור הצפונית).

5.עוד מוסכם בין הצדדים כי החלק היחיד המשותף, הוא הקיר המשותף בין יחידות הדיור והגדר שמפרידה בין שני חלקי החלקה (ראה פרוטוקול הדיון מיום 4.9.14 ש' 15-16).

6.התובע רכש את חלקו בחלקה בשנת 2005 ומתגורר ביחידת הדיור.

הנתבעת משכירה את יחידת הדיור לצד שלישי.

7.בין הצדדים התנהלו במשך זמן מה מגעים שונים לגבי מימוש הזכויות בחלקה. בין היתר נבחנה האפשרות לבצע עסקת קומבינציה לגבי החלקה כולה. לצורך עניין זה אף נערכו פגישות והוחלפה טיוטת הסכם. כמו כן, הועלו הצעות למכירה של הזכויות בחלקה מבעלים אחד לשני. יצוין, כי התובע הוא קבלן בתחום הבניה ונתון זה השליך על המגעים.

8.לאחר שהמגעים בין הצדדים לא נשאו פרי, הוגשה התביעה דנן. ניסיונות להביא הצדדים להסכמות גם לאחר הגשת התביעה עלו בתוהו.