פלונית נ' למדן

1.האם הנתבע הינו בעל מעמד של דייר מוגן בדירה נשוא התביעה?

זוהי השאלה הטעונה הכרעה במסגרת תביעת הפינוי המונחת בפניי.

2.המנוח מר דוד עינב ז"ל (להלן "המשכיר") היה בעל זכויות הבעלות בשתי דירות צמודות, בקומת מרתף בבניין ברחוב XXX בחיפה, המהוות 4/7 חלקים בתת חלקה X, חלקה XX בגוש XXXXX.

3. ביום 23.2.1984 חתמו הוריו המנוחים של הנתבע ה"ה רות וויקטור למדן ז"ל (להלן "המנוחים") עם המשכיר על חוזה שכירות מוגנת (להלן "חוזה השכירות"), לפיו שכרו את זכויות הדיירות המוגנת באחת הדירות הנ"ל שבבעלותו, בת חדר וחצי, בשטח של 25-30 מ"ר (להלן "הדירה"). המדובר בחוזה שכירות סטנדרטי המודפס על דף אחד, ובצידו השני של הדף נכתב בכתב יד "בדירה רשאים לגור גם: יאיר למדן, עודד למדן, יגאל למדן ילדי השוכר" (נספח א' לכתב ההגנה). על שני צדדי החוזה, הן המודפס והן הכתוב בכתב יד, מופיעות חתימותיהם של המנוחים והמשכיר. שניים מילדי המנוחים (יאיר ועודד) היו בגירים במועד חתימת החוזה, והשלישי מר יגאל למדן שהינו הנתבע, היה קטין (יליד שנת 1970).

4.מחומר הראיות ותצהירי הצדדים הוכח כי הוריו המנוחים של הנתבע מעולם לא התגוררו בדירה אלא ברחוב החשמונאים בחיפה, וכי מאז שנת 1984, מועד החתימה על חוזה השכירות, ועד היום, הדירה שימשה למגורי ילדי המנוחים, באופן שבשנים 1984-1991 יאיר למדן הוא זה שהתגורר בה, אחריו נכנס האח הבינוני עודד למדן שהתגורר בדירה בין השנים 1991-2009, ובשנת 2009 נכנס הנתבע לדירה והוא גר בה עד היום.

בנוסף הוכח כי במשך כל התקופה הנ"ל, שלושת האחים התנהלו כדיירים מוגנים בדירה, ושילמו דמי שכירות מוגנים על פי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972, והתקנות שהותקנו מכוחו (להלן "החוק" או "חוק הגנת הדייר"), ונשאו בכל ההוצאות השוטפות החלות על הדירה, לרבות דמי וועד בית.

5.ביום 10.5.1997 השכיר המשכיר את הדירה השנייה בת חדר וחצי הצמודה לדירה (להלן "הדירה השנייה"), בשכירות מוגנת, למשפחת גנון (נספח ה' לכתב התביעה).

משפחת גנון החזירה את זכויותיה בדירה השנייה ואת החזקה בה לידי המשכיר ביום 18.2.2008, ומאז הדירה הייתה ריקה ופנויה מכל דייר לרבות דייר מוגן (נספח י' לכתב התביעה), למעט תקופה קצרה במהלך שנת 2008, שבה הייתה מושכרת בשכירות חופשית.

6.בשנת 2009 נפטר המשכיר, וזכות הבעלות בשתי הדירות המהוות 4/7 חלקים בקומת המרתף כאמור, עברה לבנו מר ענב דרור על פי צו קיום צוואה (להלן "מר דרור"). מר דרור חלק על גובה דמי השכירות ששולמו על ידי הנתבע עבור הדירה, וביום 1.11.2011 שיגר לו הנתבע מכתב באמצעות בא כוחו, שבו הודיע לו, בין היתר, כי דמי השכירות משולמים על ידו בהתאם לחוק הגנת הדייר והתקנות שהותקנו מכוחו, בהיותו דייר מוגן בדירה.