ת"א 41937-03-10 אוחיון נ' בורנשטיין ואח'

התובעת הינה הבעלים של דירת מגורים אשר נמצאת ברחוב יורדי הסירה 12/4 באשדוד.

הנתבע מס' 1 היה הבעלים של הדירה הנמצאת מעל דירת התובעת באותו בניין. לקראת סוף שנת 2008 נמכרה הדירה על ידי הנתבע מס' 1 לנתבע מס' 2, אשר הינו הבעלים של הדירה גם כיום (חוזה המכר הוגש כמוצג ת/1).

התובעת הגישה התביעה נגד הנתבעים בגין נזקים אשר נגרמו לדירתה כתוצאה מליקויים הקיימים בדירת הנתבעים. בכלל זאת טענה התובעת כי הנתבעים ביצעו שינויים ותוספות בדירתם, אשר הובילו לנזילות וחדירת מים מתמשכת לתוך דירתה.

כמו כן, לטענת התובעת, הנתבעים פיצלו את הדירה למספר יחידות דיור קטנות, שכל אחת מהן כללה מטבח, מקלחת, שירותים וחדר שינה, וזאת ללא היתר כדין וללא אישור הרשויות המוסמכות.

לטענת התובעת, יחידות הדיור נבנו באופן לקוי, לרבות בכל הנוגע לחיבור צנרת בלתי תקנית וכך נוצרו נזילות משמעותיות אשר גרמו לרטיבות קשה בדירת התובעת. כמו כן, טוענת התובעת לביצוע עבודות בדירת הנתבעים, אשר גרמו לסדקים ולנזקים נוספים בתקרת דירתה.

עוד טוענת התובעת, כי השכרת יחידות הדיור שנבנו על ידי הנתבעים בדירתם שלא כדין, לדיירים שונים שהתחלפו לעיתים קרובות, הגבירה את המטרדים המגיעים מדירת הנתבעים, לרבות רעש, לכלוך, צפיפות ותנועה של עוברים ושבים.

לפיכך, התובעת עותרת בתביעתה לפסוק נגד הנתבעים תשלום פיצויים. התובעת מבקשת פיצוי בגין ירידת ערך דירתה בעקבות הרטיבות המתמשכת וכן פיצוי בגין אובדן הכנסה בעסק שהיא ניהלה בדירה בשנים הרלבנטיות. רכיב משמעותי ומרכזי בתביעתה של התובעת נוגע לדרישה לפיצוי בגין כאב, סבל ועוגמת נפש. התובעת טוענת כי מהלך מספר שנים היא ובני משפחתה חיו בדירה רטובה, טחובה ועבשה.

הנתבעים טוענים כי הנזילות אשר התגלו בדירת התובעת אינן נובעות מליקויים המצויים בדירת הנתבעים ובאחריותם. לטענת הנתבעים, מקור הרטיבות בדירת התובעת הוא בליקויים הקיימים ברכוש המשותף וכן בחלקים של המבנה הקשורים לתובעת. עוד טוענים הנתבעים כי לדירת התובעת לא נגרמה כל ירידת ערך. הנתבעים מכחישים את הטענה לפיה דירת הנתבעים פוצלה ליחידות דיור שלא כדין, וכן מכחישים גם את יתר טענות התובעת לנזקים.

מהלך הדיון בתובענה – מסגרת הדיון