בנאילוז נ' אלמליח ואח'

צד שלישי

(בתביעה שכנגד) - יוסף אביטל (בעיכוב הליכים)

מבוא וטענות הצדדים

1. לפניי תביעה לביטול חוזה רכישת דירה ולפיצוי בגין הפרתו; ותביעה שכנגד לפיצוי בגין הפרת החוזה, שבסיכומי התובע שכנגד הוכתרה גם כתביעה לאכיפת החוזה; וכן הודעה לצד שלישי של הנתבע שכנגד; כולן בעקבות פרשת מעילה של עורך-דין, שהכשילה עסקת מכר של דירה באילת (להלן: "הדירה").

2. התובע, הנתבע שכנגד ושולח ההודעה לצד שלישי הוא מר גי אלכסנדר בנאילוז (להלן: "בנאילוז"). בנאילוז הוא "הקונה" של הדירה לפי חוזה מיום 22.6.05 [נספח ג' לתצהיר העדות הראשית מטעם בנאילוז; להלן: "החוזה"].

3. הנתבעים והתובעים שכנגד הם ה"ה שלמה ושושנה אלמליח (להלן: "אלמליח"), "המוכר" (ביחד ולחוד) של הדירה לבנאילוז לפי החוזה. בעניינו של מר שלמה אלמליח ניתן צו כינוס [פש"ר 13444-09-13, החלטה מיום 10.9.13, נספח ו' לתצהיר בנאילוז]. אולם, נוכח מעמדה של גב' שושנה אלמליח כמי שחבה וזכאית ביחד ולחוד עם מר שלמה אלמליח בכל החיובים והזכויות הנובעים מן החוזה הנדון – ההליך בעניינם המשותף המשיך להתנהל חרף כניסתו של מר בנאילוז להליכי פשיטת רגל.

4. הצד השלישי הוא מר יוסף אביטל, לשעבר עורך-דין, אשר ייצג את שני הצדדים בעסקה של מכירת הדירה מאלמליח לבנאילוז (להלן: "אביטל"). ההליך נגדו עוכב בעקבות צו כינוס שניתן בעניינו [פש"ר 59672-03-16; החלטה מיום 9.4.16]. לפיכך פסק דין זה ניתן רק בחזית שבין בנאילוז ואלמליח, קרי: בתביעה המקורית ובתביעה שכנגד; ולא בהליך ההודעה לצד שלישי נגד אביטל.

5. אין מחלוקת כי בנאילוז שילם את כל תמורת הדירה לידי אביטל, שנקבע בחוזה כנאמן. אביטל היה אמור להשתמש בכספי התמורה לפירעון החובות המגובים בשעבודים על הדירה; להסיר את השעבודים הללו; לרשום את הדירה על שם בנאילוז; ואז להעביר לאלמליח את יתרת התמורה [סעיף 5 בחוזה].

6. אין מחלוקת כי אביטל השתמש בחלק מכספי בנאילוז, שנמסרו לנאמנותו, כדי לפרוע חובות שבגינם הוטלו שעבודים על הדירה; למעט חלק הארי מחובם של אלמליח לבנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ (להלן: "הבנק"), שלא סולק. אביטל גם העביר לטובת אלמליח כספים מתוך הנאמנות לשימושם האישי.

7. אין מחלוקת כי אביטל נקלע לקשיים כספיים, ומעל בכספי התמורה שהופקדו אצלו בנאמנות. בהמשך נכנס להליכי פשיטת רגל, ויתרת הכספים הללו "התפוגגה". אביטל לא פרע, אפוא, את חובם של אלמליח לבנק; לא דאג להסרת המשכנתא שרבצה על הדירה כבטוחה לחוב זה; לא רשם את הדירה על שם בנאילוז; לא העביר לאלמליח את יתרת התמורה המגיעה להם מכספי בנאילוז; ואז נכנס להליכי פשיטת רגל.

8. אין מחלוקת כי אלמליח חדלו לפרוע לבנק את החזרי ההלוואה שנטלו ממנו, שהייתה מגובה במשכנתא על הדירה שמכרו לבנאילוז. הבנק, בעקבות הצטברות חובם של אלמליח, פתח בהליכי הוצאה לפועל למימוש המשכנתא. בנאילוז נאלץ לפנות את הדירה, והיא נמכרה לאחרים. היתרה של תמורת הכינוס, בניכוי יתרת חובם של אלמליח לבנק והוצאות הכינוס, נמסרה לבנאילוז.