ת"א 41634-01-11 חרבאוי נ' אבראג' אלקודס בע"מ

בפני תביעה כספית על-סך 133,738 ₪ וזאת בגין ליקויי בנייה, פיצוי בגין הפרת הסכם מכר דירה, ומסירת הדירה באיחור.

רקע עובדתי:

הנתבעת היא חברה קבלנית יזמית שבנתה פרויקט מגורים ומסחר בשכונת שועפאט בירושלים.

ביום 21.2.07 התובע רכש דירה בפרויקט של הנתבעת, והצדדים כרתו הסכם בכתב. לפי ההסכם התחייבה הנתבעת למסור את הדירה לתובע עד ליום 21.2.08 (12 חודשים ממועד חתימת ההסכם), כשהיא במצב של שלד. בתמורה התחייב התובע לשלם לנתבעת סך של 160,000 $. מוסכם כי התובע נותר חייב לנתבעת סך של 25,100$ מכוח ההסכם, אך התובע טוען כי חוב זה הוא בר קיזוז.

מוסכם גם שהדירה לא נמסרה במועד. עם זאת, הצדדים חלוקים ביניהם בנוגע למועד בו נמסרה הדירה לתובע בסופו של יום. הנתבעת טוענת שהיה זה בתחילת שנת 2009 (כשנה לאחר המועד הקבוע בהסכם) ואילו התובע טוען שהדירה נמסרה לו רק במרץ 2010.

בין יתר התחייבויותיה על פי ההסכם, התחייבה הנתבעת שגובה הדירה מהריצוף ועד התקרה הפנימית יהיה 2.90 מ'. אין מחלוקת שגובה הדירה, מהרצפה ועד התקרה, נמוך מ-2.90 מ' ועומד על כ-2.65 מ' בלבד.