ת"א 41508-12-10 חדד נ' רשת גני ילדים של אגודת ישראל

כללי

1.התובע היה, במועדים הרלוונטיים לתובענה, הבעלים של מבנה בן ששה חדרים וחצר, הנמצא ברחוב מונטיפיורי 10 בצפת, והידוע גם כחלקה 15 בגוש 13060 בקרקעות העיר צפת. (להלן: "הנכס" או "המושכר").

2.הנתבעת, היא אגודה רשומה כדין בישראל, מחזיקה ומנהלת גני-ילדים שונים במדינה.

3.ביום 5.7.1998 ,התקשרו הצדדים בחוזה שכירות בלתי מוגנת, לפיו השכיר התובע לנתבעת את המושכר, לתקופה של 4 שנים, בתמורה מוסכמת בסך של 900 $ ארה"ב בצירוף מע"מ כחוק לחודש. (להלן: "החוזה"). מטרת השכירות היא החזקת וניהול "גן ילדים, מעון יום ולמטרות חינוכיות אחרות" (סעיף 7א' לחוזה)

4.בחוזה, הותנה והוסכם בין הצדדים ובין השאר ,כדלקמן:

א.המשכיר/התובע חייב לתקן על חשבונו ותוך זמן סביר כל קלקול או נזק שייגרם למושכר ושתיקונו אינו מוטל על השוכרת/הנתבעת על-פי החוזה; (סעיף 14(ב) לחוזה).

ב.במקרה ותהיה התנגדות של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה צפת, או של מועצת העיריה צפת או של השכנים לקיום וניהול גן ילדים במושכר, או שמשרד החינוך והתרבות, המפקח על גני הילדים, לא ייתן רישיון לקיום וניהול גן ילדים במושכר, אזי בטל החוזה; (סעיף 7(ב) לחוזה).

ג.בתום תקופת השכירות, מתחייבת השוכרת/הנתבעת להחזיר את המושכר לידי המשכיר/התובע, כשהוא במצב טוב ותקין, למעט בלאי טבעי הנובע משימוש רגיל וסביר וכוח עליון, וכשהוא ריק מכל אדם וחפץ השייכים לנתבעת/השוכרת. השוכרת/הנתבעת מתחייבת לשאת בנזק שנגרם למושכר, ברשלנות או במתכוון, במהלך תקופת השכירות. (סעיפים 13 ו- 14(א) לחוזה).

5.תוקף החוזה הוארך, מידי פעם ובהסכמת הצדדים, עד ליום 4.7.2010.