ת"א 4140-09-12 טבילה נ' פרל ואח'

התובעת הינה הבעלים של דירה הנמצאת בקומה הראשונה בבניין מגורים המצוי ברחוב חזקיה המלך באשדוד.

הנתבעים הינם הבעלים של הדירה הנמצאת מעל דירת התובעת.

לטענת התובעת בכתב התביעה, בחודש נובמבר 2011 בנו הנתבעים ללא רשותה מרפסת מעל דירתה. התובעת טוענת כי מדובר בשטח המצוי בבעלותה ולפיכך אין הנתבעים רשאים לעשות בו שימוש. בהתאם לכך, עתרה התובעת למתן צו להריסת הבניה שנעשתה על ידי הנתבעים.

נושא נוסף המועלה בכתב התביעה, אשר מהווה את עיקר התביעה, נוגע לנזקים אשר נגרמו לפי טענת התובעת לדירתה בעקבות העבודות שבוצעו על ידי הנתבעים מעל דירתה.

לטענת התובעת, עבודות הבניה שבוצעו מטעם הנתבעים גרמו לפגיעה באיטום מעל דירת התובעת ובשל כך חדרו לדירתה מי גשמים ונגרמו לדירה נזקים כבדים, הכוללים נזילות ורטיבות. עוד טוענת התובעת, כי נוכח הנזקים שגרמו הנתבעים לדירה, הפכה הדירה לבלתי ראויה למגורים. בהמשך לכך, עזב שוכר הדירה את הדירה ולא היה בידי התובעת להשכיר את הדירה משך פרק זמן משמעותי. זאת, הואיל והנתבעים לא פעלו לתיקון הנזקים שגרמו לאיטום מעל דירת התובעת.

לפיכך, התובעת דרשה בכתב התביעה לחייב את הנתבעים לפעול לתיקון הליקויים שנגרמו כתוצאה מפעולותיהם בגג ובתשלום פיצוי בגין נזקיה.

הנתבעים טענו בכתב ההגנה, כי השיפוץ אותו ביצעו לא כלל שינוי קונסטרוקטיבי ולא פגע באיטומים קיימים. למעשה, ביחס לגג מעל דירת התובעת, כל שנעשה היה לרצף את הגג ואף הוספה בכך שכבת איטום נוספת.

לטענת הנתבעים, בבניין קיימת בעיה של נזילות, דליפות ורטיבות, אשר אינה מצויה באחריותם. בכלל זאת, מקורה של הרטיבות בדירת התובעת הוא בעבודות לא מקצועיות שבוצעו בדירת התובעת ובהזנחה מתמשכת בכל הנוגע לאיטום של גג המבנה, גג המקלט והחגורה שעוטפת את תוספת הבנייה שבוצעה בדירת התובעת.

עוד טענו הנתבעים, כי כבר בעבר היתה נזילה וחדירת רטיבות לדירת התובעת ועל רקע זה הורכב גגון מעל המרפסת.