ת"א 41228-04-13 היום נ' קלציבסקי

תביעה חוזית ע"ס של 120,000 ₪ בגין הפרת הסכם מכר דירה עקב אי השלמת פעולות לצורך מתן צו לתיקון רישום בית משותף. בתחילת ההליך דרשה התובעת פיצוי מוסכם בסך של 70,000 ₪ בגין הפרה יסודית, לטענתה, של ההסכם, וכן פיצוי בסך של 50,000 ₪ בגין כספים שהפקידה בנאמנות לצורך הבטחת ביצוע תיקון צו הרישום בהתאם להסכם מכר נוסף בנוגע לאותה הדירה. אולם, עם מתן הצו לתיקון הרישום, נותרה מחלוקת בשאלת הפרת הסכם המכר על ידי הנתבע בכל הקשור למועד תיקון רישום הבית המשותף, שאלת הפיצוי המוסכם, וסוגיית ההוצאות ושכר הטרחה.

רקע עובדתי שאינו שנוי במחלוקת:

1. ביום 27.10.2009 התקשרו הצדדים בהסכם מכר, לפיו התובעת תרכוש מהנתבע דירת מגורים ברח' חומה ומגדל 26 בקרית חיים, חיפה, הידועה כתת חלקה 1, חלקה 43, גוש 11539 (להלן: "הדירה").

2. ב- "והואיל" הראשון להסכם המכר, צוין כי "לדירה יתווספו ההצמדות של הול הכניסה והשטח שמתחת לגרם המדרגות וכן את השינויים המבוצעים בהצמדת הקרקע, סגירת חללים ושינויים בחזיתות הדירה...".

3. בסעיף 2.2. להסכם הצהירה התובעת כי בדקה "את זכויות המוכר בדירה ואת מצבה, לרבות מצבה המשפטי והתכנוני והבין את התיקון בצמידויות לדירה אשר יתוקנו עפ"י תיקון צו בית משותף...". (ההדגשות אינן במקור, ע"א)

4. בסעיף 3(ב) להסכם המכר נקבע כי:

    

   "למען הסר ספק, המוכר יצא ידי חובתו לעניין רישום הזכויות על שם הקונה בהמצאת המסמכים המקוריים ... וכן ביצוע תיקון צו הבתים השותפים (צ"ל המשותפים, ע"א) בהתאם להוראות הסכם זה ולאחר שתכנית תיקון צו הבית משותף תאושר ע"י הקונה ובלבד שלא תהיה מניעה אחרת לביצוע הרישום הקשורה במוכר. כל האישורים בסעיף זה ייקראו "האישורים".

    

   מוסכם בזאת, כי בכפוף לתשלום מלוא התמורה לפי חוזה זה, מתחייב המוכר למסור לעוה"ד אריה בן-ארי עבור הקונה את כל האישורים להעברת הזכויות בדירה ע"ש הקונה כאמור, וזאת לא יאוחר מתום 6 (ששה) חודשים מיום חתימת הסכם זה. סעיף זה הינו סעיף יסודי בהסכם". (ההדגשות אינן במקור, ע"א)

    

5. סעיף 3(ג) להסכם המכר קובע כי: