ת"א 4113-02-14 בוטבול ואח' נ' פרנץ חברה לבניה ולנכסים בע"מ ואח'

מבוא

השאלה הטעונה הכרעה היא האם בבוא העת כאשר הבניין בו נמצאת דירת התובעים יירשם כבית משותף תוצמד לדירה חניה מספר 8 הנמצאת בצד צפון מערב. אדגיש כבר עתה כי לאור עמדת החברה הקבלנית, נתבעת 1, לפיה חניה תוצמד לדירת התובעים השאלה כאמור היא מיקומה ומכאן שהמחלוקת היא האם זכאים התובעים כי תוצמד החניה הצפון מערבית ולא אחרת.

1. יעקב בוטבול ז"ל (להלן – המנוח) הגיש ביום 3.2.2014 תביעה שהוגדרה על ידו "חוזית הצהרתית" ובה ביקש ליתן צו המצהיר כי הוא הבעלים וזכאי להירשם כבעלים בלשכת המקרקעין של דירה בת 3 חדרים (להלן-הדירה) הנמצאת בבניין ברחוב רמז 7 בנהריה, הידועה כגוש 18171 חלקה 101 (להלן-הבניין) ולהצהיר כי לדירה תוצמד חניה הנמצאת בצד צפון מערב של הבניין (שסומנה בתשריט שצורף לחוזה המכר כחניה מספר 6 שהיא גם חניה מספר 8 בבקשה להיתר הבניה) (להלן-החניה שבמחלוקת).

    

    

   בכתב התביעה מצויין כי הבניין טרם נרשם כבית משותף, כי נתבעים 2-4 הסיגו גבול והשתלטו על החנייה של המנוח היא החנייה הצפון מערבית, אולם הדיון שלפניי אינו הליך בו מתבקש רישום הבית כבית משותף ואינו הליך של מתן צו סילוק יד נגד מי שהסיג גבול לכאורה והשתלט על חנייה מסויימת, טענות המוזכרות בכתב התביעה, אך בגינן לא התבקש סעד כל שהוא ולמעשה גם לא מתנהל הליך אחר במקביל בקשר לנושאים אלו.

    

   התביעה הוגשה נגד נתבעת 1, חברה קבלנית אשר מכרה את הדירות בבניין (להלן-הנתבעת), נגד נתבע 2 משה פרנץ, מי שהיה בעת הרלוונטית מנהל הנתבעת והוא גם בעל זכויות באחת מהדירות בבניין (להלן- פרנץ). לטענת המנוח, פרנץ ביחד עם בני משפחתו נתבעים 3 ו-4 ריקי ונטלי פרנץ תפסו בפועל את החניה שבמחלוקת, נתבעים 5 ו-6 רבקה ומוריס בללי צורפו כנתבעים ללא סיבה ברורה אולי בשל היותם בעלי זכויות בדירה באותו בנין (להלן - בללי).

   אין הסבר בכתב התביעה מדוע בהליך הקשור בבנין בו 8 דירות, צורפו להליך רק בעלי זכויות של שתי דירות, פרנץ ובללי.

    

   בגוף התביעה נטען כי ביום 30.5.1993 נחתם הסכם מכר בין הנתבעת לבין אשתו של המנוח הגברת סניורה ז"ל (להלן – המנוחה) ולפיו רכשה המנוחה את הדירה. נטען כי בתחילה הוקצתה למנוחה חניה, בצד המזרחי דרומי של הבנין, וביום 24.6.1994 נחתם נספח חניה חדש לפיו הוחלפה החניה שהוקצתה למנוחה לחניה הממוקמת בצד צפון מערב של הבנין (החניה שבמחלוקת), היא מכונה חניה מספר 8 בבקשה להיתר בניה. למספרי החנייה אין לייחס חשיבות כי המספר אמור להיות תואם את מספר הדירה והוא השתנה כששונו החניות ששויכו לאותה דירה.

    

   בללי לא הגישו כתב הגנה וביום 27.5.2014 נעתרתי לבקשת ב"כ המנוח ונתתי נגדם פסק דין בהעדר הגנה שהוגבל למערכת היחסים שבינם לבין המנוח.

    

2. לאחר דיון מקדמי בו ביקשה ב"כ המנוח כי אתן צו המורה לבדוק היכן עומד הטיפול ברישום הבית המשותף ולאחר ניסיון לפתרון המחלוקת מחוץ לכותלי בית משפט, פנתה ב"כ המנוח ביום 7.1.2015 בבקשה למחיקת נתבעת 4 ותיקון כתב התביעה.