ת"א 41029-07-15 ע.ל.א.נ. השקעות בע"מ נ' כיכר פטרה בע"מ ואח'

בתביעה המתבררת בתיק זה עותרת התובעת לחיוב הנתבעים בתשלום סך של 395,000 ₪ בטענה להפסדים, פגיעה במוניטין ועשיית עושר ולא במשפט, על רקע טענות להפרת בלעדיות.

הנתבעת 1 הינה בעלת הזכויות במרכז המסחרי "פטרה" שעל חוף ים המלח ("המרכז המסחרי"), וכחלק ממנו גם בחנות המסומנת כחנות 2, 3 ו-4א במרכז המסחרי ("החנות").

ביום 7.10.02 נכרת הסכם שכירות בין התובעת לבין נתבעת 1 ("ההסכם") , שלפיו שכרה התובעת מהנתבעת 1 את החנות. בהסכם נקבע, בין היתר, כי הנתבעת 1 לא תשכיר שטחים במרכז המסחרי לגורם אחר "לפתיחת פיצוציה, מינימרקט, מעדניה". תקופת השכירות נקבעה ל- 10 שנים ובתוספת שנחתמה ביום 11.11.08 הוארכה ל- 10 שנים נוספות.

לפי טענת התובעת בכתב התביעה, באוגוסט 2014 השכירה הנתבעת 1 לנתבעת 2 חנות אחרת במרכז המסחרי, וזו החלה ממועד זה למכור בחנות אשר שכרה מוצרים שונים, בהם גם שתייה, מוצרי חלב, חטיפים, סיגריות ואלכוהול. לטענת התובעת, בהתנהלות זה גרמו הנתבעות להפרת הסכם השכירות והבלעדיות שניתנה לה על מכירת "מוצרי מכולת" במרכז המסחרי ומכאן תביעה זו.

את טענותיה לפגיעה בהכנסות ונזק בגין הפרת סעיף הבלעדיות, תומכת התובעת בחוות דעתו של רו"ח יאיר אלטר.

בדיון אשר התקיים בפני ביום 8.2.17 הוצע לצדדים להסכים למינוי מומחה מטעם בית המשפט, אשר יחווה דעתו בטענה לירידה בהכנסות התובעת עקב הפגיעה בבלעדיות. לצדדים ניתנה ארכה כדי לנסות ולגבש הסכמות באשר לזהות המומחה והשאלות לגביהן יתבקש לחוות דעתו, ברם התברר שגם לכך לא הסכימו הצדדים.

לפיכך, אני ממנה את ד"ר אופיר בשן, (רח' ישראל אומן 2, רחובות, פקס: 08-8683833, נייד:054-2520025, bashanom@gmail.com) כמומחה מטעם בית המשפט בתיק זה.

המומחה יחווה דעתו בעניינים אלו:

• האם חלה ירידה בהכנסות הממוצעות של התובעת בגין מכירת "מוצרי מכולת טיפוסיים" (מוצרי מזון, שתייה קלה, סיגריות וכד') מאז ספטמבר 2014 ועד דצמבר 2015, ביחס לתקופה שמשנת 2007 ועד אוגוסט 2014?