ת"א 40944-02-12ילינק נ' אורנשטיין ואח'

תובענה לאכיפת הסכמה, שלטענת התובע קיימת בינו לבין הנתבע, ביחס לנכס שרכשו הנתבעים מצד ג' בירושלים. על פי ההסכמה הנטענת, שימש התובע "יזם" בעסקה זו ויש לאפשר לו להשלים את ליווי רכישת הנכס והשבחתו ולקבל תגמול בשיעור של 30%-20% מכל רווח שתשיא העסקה. לחלופין, ככל שלא ניתן לאכוף את ההסכמה, מבקש התובע לחייב את הנתבעים לשלם לו סך של 3,800,000₪ עבור חלקו בעסקה, בתוספת פיצויים.

רקע עובדתי

1. הנתבעים, אזרחים בריטיים, רכשו ביום 14.4.11 נכס המצוי ברחוב חובבי ציון 5 בירושלים במקרקעין הידועים כגוש 30021 חלקה 9 (להלן: "הנכס"), בתמורה לסך של 4,900,000 $.

    

2. התובע, לטענתו יזם נדל"ן, ניהל משא ומתן בקשר לנכס עם מר אלי טפרברג (להלן: "המתווך"), המתווך מטעם הבעלים של הנכס, החל מחודש נובמבר 2010. ניהול המשא ומתן כלל תכתובות בדואר אלקטרוני, שיחות ופגישות, במסגרתם קיבל התובע פרטים אודות הנכס, על מנת לעניין משקיעים ורוכשים פוטנציאליים שהביעו התעניינות בנכס.

    

3. עוד קודם לכך, בחודש יוני 2010, עניין המתווך דניאל בוזגלו מסוכנות תיווך "צימוקי נכסים" את הנתבע ברכישת הנכס (להלן: "בוזגלו"), ובחודש אוגוסט 2010 ערכו הוא והנתבעים ביקור בנכס מבחוץ. מחיר הנכס שצוין מטעם המוכרים באותה עת עמד על סך של 7,400,000$, מחיר שלא היה רלוונטי עבור הנתבעים.

    

    

4. ביום 16.1.11 שלח בוזגלו הודעת דואר אלקטרונית לנתבע, בה עדכן כי המחיר המבוקש עבור הנכס ירד לסך של 6,250,000$.

    

5. ביום 25.1.11 פנה התובע ביוזמתו לנתבע בהודעת דואר אלקטרוני וסיפק לו פרטים בנוגע לנכס, לרבות ביחס לייחודו, מצבו, מיקומו, מיהות השכנים ואפשרויות התכנון והבנייה. להודעה צורפו תמונות ותשריטים של הנכס (נספח ג' לתצהיר התובע).