ת"א 40469-06-11 אבידן בתי עץ בע"מ נ' אורבך

א. רקע כללי:

1. בפני תביעה ותביעה שכנגד מטעם הצדדים, לפסיקת סעדים כספים לטובתם. המחלוקת נוגעת להתקשרות בין הצדדים, בהסכם מיום 31/3/10, לפיו התחייבה התובעת, שהינה גם הנתבעת שכנגד (להלן: הקבלן), , בהזמנת, הנתבעת, שהינה גם התובעת שכנגד (להלן: המזמינה) להקים מבנה מגורים מעץ, תמורת סך כולל של 935,000 ₪, בתוספת מע"מ.

    

2. ההסכם בין הצדדים התבסס על הצעת מחיר שנערכה בין הצדדים, אשר כללה, בין היתר, תוכנית ומפרט של העבודות, כולל פירוט סוג החומרים, תמורה ותנאי תשלום מוסכמים (להלן: ההסכם). המבנה נשוא ההסכם, שהוקם על ידי הקבלן, כולל שתי יחדות דיור. לאחר המסירה, המזמינה עברה להתגורר ביחידה המערבית והיחידה הנוספת הושכרה על ידיה, למגורים.

    

    

3. המזמינה קבלה את המבנה לידיה ועברה להתגורר בדירה (לצד טענות לליקויים וחסרים), בין 5/11 ל- 6/11. כל אחד מהצדדים טען בפניי, כי האיחור במועד המסירה, נגרם בגין התנהלותו של משנהו, כפי שיפורט להלן.

    

4. המחלוקות הכספיות בין הצדדים, התעוררו לקראת סיום ההתקשרות (בין 5/11 ל- 6/11). לאחר שהמזמינה כבר קבלה את ההחזקה, ובקשה תיקונים ופיניש, הוברר לקבלן שאין בכוונת המזמינה לשלם כספים נוספים ובפיה טענות שונות לפיצוי וליקויים נוספים. הנני סבורה שעדות מנהל התובעת כי: "במהלך חודש יוני היא הגיעה אלי עם אחיה והוא דרש בשמה, שאתן לה את כל מחיר הדקים במתנה, כי לטענתה איחרתי. הסברתי לה שיש תוספות ושינויים שבוצעו ואחיה אמר שהוא לא מתכוון לשלם ושיש להם עו"ד טוב.", משקפת את המציאות והמפנה החד ביחסי הצדדים. כן, אמינה עלי הטענה שעד לאתו מועד היחסים התנהלו כיחסים עסקיים וחבריים כאחד, על כן הפנה ביחסים היה חד ותהומי.

    

5. ב"כ הקבלן פנה אל המזמינה ביום 14/6/11, במכתב התראה "טרם נקיטת הליכים משפטיים". במכתב המזמינה נדרשה לשלם לקבלן יתרת תמורה חוזית וחוב נוסף, בגין שינויים, שדרוגים ותוספות בניה שבוצעו במבנה, במהלך הבניה, לבקשת המזמינה. צוינה התנגדות של הקבלן, להשכרת הנכס לאחר, בטרם השלמת בנייתו וכן בטרם תשלום מלא תמורתו.