טכצ'מן ואח' נ' דנה ואח'

לפניי תביעה ותביעה שכנגד בקשר עם הסכם מכר דירה מיום 13.9.2012, כאשר כל צד טוען להפרתו על ידי הצד שכנגד.

המוכרת עותרת במסגרת כתב התביעה לביטול ההסכם ולתשלום הפיצוי המוסכם.

הקונים עותרים במסגרת כתב התביעה שכנגד לאכיפת ההסכם ולתשלום פיצויים בגין שימוש בדירה וכן לתשלום הפיצוי המוסכם.

להשלמת התמונה יצוין כי ביום 18.1.2016 התקבלה בקשה לתיקון כתב התביעה שכנגד, כך שבמקום הפיצוי בגין דמי שימוש בדירה באה דרישה חלופית לפיצוי בגין עילת עשיית עושר ולא במשפט, בשל החיסכון בהחזר תשלום המשכנתא ממנו נהנתה המוכרת.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

2.ביום 13.9.2012 נחתם הסכם מכר דירה בין התובעת והנתבעת שכנגד (להלן: "המוכרת") לבין הנתבעים והתובעים שכנגד (להלן: "הקונים") במסגרתו מכרה המוכרת לקונים דירה ברחוב טנא שלמה 6/33 באר שבע, הרשומה אצל מ.ש זגורי.

על פי ההסכם, התחייבו הקונים לשלם למוכרת סך של 640,500 ₪ וזאת במועדים כדלקמן:

א.65,000 ₪ במעמד חתימת הצדדים על ההסכם.

ב.סך של 375,000 ₪ או כל סכום אחר שירשם במכתב הכוונות של הבנק למשכנתאות, ישולם כך – 235,000 ₪ עד יום 22.10.2012 לפי הוראות מכתב כוונות בתוקף עד ל-22.10.2012 והיתרה לפי הוראות מכתב כוונות עדכני על היתרה עד ליום 10.11.2012 שתוקפו עד ליום 20.11.2012, בכפוף לחתימת המוכרת על טופסי בנק כמקובל והמצאת אישור מס שבח והסכמת החברה המשכנת לרישום הערת אזהרה לטובת הבנק למשכנתאות.

כן צוין לעניין זה כי המוכרת תוכל, על פי שיקול דעתה, לסלק, לגרור או להקפיא את המשכנתא הרובצת על הדירה וכי אם תבחר לסלק את המשכנתא, התשלום הנ"ל יבוצע על ידי הקונה בהעברה בנקאית מחשבון הבנק של הקונה לאומי למשכנתאות בע"מ והמוכרת תודיע לקונה על בחירתה בכתב 10 ימים מראש לפחות ותציג בפני ב"כ הקונה אישור מתאים במקור.

ג.סך של 136,000 ₪ ישולמו עד יום 5.12.2012, אולם לא לפני חלוף 15 ימים ממועד המצאת טופסי ביטול משכון וביטול התחייבות, טופס מצב זכויות ללא המשכנתא וביטול הערת אזהרה לטובת הבנק ואישור מס שבח ואישור סילוק המשכנתא הרובצת על הדירה.

ד.סך של 64,500 ₪ ישולם על ידי הקונים למוכרת במועד מסירת הדירה לידיהם ביום 17.1.2013.

3.אין חולק כי למוכרת שולם הסך של 65,000 ₪ במועד חתימת ההסכם, כן שולם הסך של 235,000 ביום 11.11.2012 ובנוסף שולם ביום 15.11.2012 סכום נוסף של 60,500 ₪.

להשלמת התמונה יצוין כי לטענת המוכרת, התברר לה שהסך של 60,500 ₪ שולם לחשבונה רק במהלך הדיונים בתיק, אולם המוכרת אינה מכחישה כי הסכום האמור שולם.