ורד ואח' נ' זכריה ואח'

לפניי תביעת התובעים נגד הנתבעים, לתשלום פיצוי מוסכם בגין הפרת חוזה על סך 300,000 ₪, ולחילופין סך של 278,290 ₪ פיצוי ממוני בשל נזקים.

רקע

ביום 10.07.19 נחתם בין הצדדים הסכם מכר (להלן: "ההסכם"), במסגרתו רכשו התובעים מהנתבעים דירת קרקע ביישוב באר גנים (להלן: "הדירה"), תמורת סך של 3,100,000 ₪.

עובר לכריתת הסכם המכר, ביום 20.02.19, נכרת בין הצדדים הסכם שכירות, במסגרתו שכרו התובעים מהנתבעים את הדירה, כאשר מועד תחילת השכירות הוא 01.04.19.

טענות התובעים

מספר חודשים לאחר קבלת החזקה בדירה, ולאחר שהתובעים עברו להתגורר בדירה, עם הגעת עונת הגשמים, החלו לחדור מי גשמים לתוך מעטפת הבית, לרבות במרתף. עם הגשם הראשון, הוצף המרתף המצוי בדירה ממי גשמים.

במסגרת שיח שהתנהל בין הצדדים, נלמד מדברי איש האיטום כי הנתבעים לא ביצעו איטום במעטפת הבית, ולכן החלו לחדור מי גשמים לתוך מעטפת הבית, לרבות למרתף הבית.

ביום 25.02.20, נקראה חברת "איטום פז" לבצע בדיקה בדירה, ומומחה מטעמה קבע כי חדירת מי הגשמים היא ממעבר מים בתפר קיר רצפה לאורך כל היקף המרתף, וכי קיים כשל באיטום הקירות החיצוניים באזור המרתף.