ת"א 40115-02-12 רגבה מושב שיתופי חקלאי בע"מ מס' אגודה 570005918 נ' מ'

מבוא ועובדות מוסמכות:

1.תביעה דנן מביאה לפתחו של בית המשפט מחלוקת בשתי סוגיות עיקריות: האחת, האם חוזה לפיו שכר אחד מבני הזוג בית מגורים, מקנה לבן הזוג שלא חתם על ההסכם זכויות במושכר כלפי המשכיר, והשנייה, האם הסכם השכירות הופר על ידי מי מבני הזוג במידה המזכה את המשכיר בביטולו.

ככל וייקבע כי לבן הזוג שאינו חתם על הסכם השכירות, אין מעמד כלפי המשכיר, ממילא מתייתר הצורך לדון ולהכריע בעניין הפרת הסכם השכירות.

2.התובע הינו אגודה שיתופית המסווגת כמושב שיתופי (להלן: "התובע" או "המושב" בהתאם להקשר הדברים ותכנם).

במועדים הרלוונטיים לתביעה הייתה הנתבעת בת זוגו של מר י' ר', שהינו חבר המושב (להלן: "י'") בעוד כי הנתבעת מעולם לא הייתה חברה במושב.

3.מנהל מקרקעי ישראל התקשר עם התובע בחוזה, לפיו חכר האחרון שטח קרקע המכונה "משבצת המושב" (להלן: "משבצת המושב"). דא עקא, כעבור שנים, ובהתאם להחלטות מינהל מקרקעי ישראל ותקנון המושב, הוחלט להעביר את זכויות החכירה בבתי המגורים שבתחום משבצת המושב לחברי המושב, תהליך הנקרא "שיוך דירות" (להלן: "שיוך דירות").

4.במועד קבלת ההחלטה לשיוך הדירות, היה מר י' נשוי לגב' א' ובני הזוג התגוררו בבית מגורים המצוי בתחום משבצת המושב והם היו זכאים לשיוך הבית על שמם (להלן: "דירת בני הזוג").

כמו כן, באותם מועדים אמו של י', גב' ד' ר' ז"ל, התגוררה בבית אחר בתחום משבצת המושב (להלן: "דירת האם").

טרם הושלם תהליך שיוך הדירות, התגרש י' מאשתו הקודמת, א', והיא המשיכה להתגורר בדירת בני הזוג. לפיכך, י' ביקש מהמושב לממש את זכויותיו במסגרת הליך השיוך בדירת האם, תחת דירת בני הזוג, וכך היה.