ת"א 39665-11-11 בן יאיר עוקב יזמות בע"מ נ' דרבי תמא 38 בע"מ

תביעה למתן פס"ד הצהרתי לפיו "הסכם נאמנות" שנחתם בין הצדדים ביום 29.4.10 תקף וכי על הנתבעת, מוטל מכוחו, לרשום את התובעת כבעלת אחת מהדירות שנבנו על-ידה.

העובדות הצריכות לעניין

1. התובעת היא חברה קבלנית שמנהלה הוא מר יאיר עוקב (להלן:"עוקב").

    

2. הנתבעת – בשמה הקודם ד.ראבי נכסים והשקעות בע"מ - היא חברה פרטית שעוסקת בשירותי ניהול, טיפול ואחזקה של נכסים (להלן: "דרבי" או "הנתבעת" לפי העניין). במועדים הרלוונטים לתביעה היה מר דרוויש ראבי מנהלה של הנתבעת (להלן: "דרוויש"). מר דרוויש ואחיו, מר ג'מאל ראבי (להלן: "ג'מאל") היו גם הבעלים והמנהלים של חברה קבלנית משפחתית בשם ראבי חברה קבלנית לבניין בע"מ (להלן: "חברת ראבי"). מערכת ההסכמים נושא התובענה נחתמה מול ד.ראבי נכסים והשקעות בע"מ.

    

3. בין מר עוקב לבין מר דרוויש התקיימו קשרי עבודה וחברות משך שנים ארוכות והתובעת וחברת ראבי , שתיהן חברות קבלניות, עבדו יחדיו בפרויקטים רבים.

    

4. ביום 2.2.2010 נחתם בין הנתבעת לבין דיירי בניין ברח' הפרדסים 1 הרצליה, הידוע כחלקה 528 בגוש 6538, הסכם "לעבודות חידוש וחיזוק המבנה תמורת העברת זכויות". בהתאם לסעיף 29 להסכם, בתמורה להתחייבויות הנתבעת לחידוש וחיזוק הבניין, כמפורט בהסכם, יועברו אליה "כל זכויות הבנייה המוקנות לפי תמ"א 38 לבניין לרבות הזכויות על גג הבניין לשם בניית ארבע דירות, הכוללות כל דירה שתי קומות כמפורט בתשריט" (להלן: "הסכם החידוש". ההסכם צורף כנספח ג' לתובענה).