חפץ ואח' נ' שתית חיזוק מבנים בע"מ

פתח דבר

1. בפניי תביעה על סך 336,107 ש"ח בגין ליקויי בנייה, איחור במסירת דירה, ירידת ערך ונזקים נלווים.

   המחלוקת המרכזית בתיק נסובה סביב קביעת היקף הליקויים, עלות תיקונם, וזכאות התובעים לפיצוי בגין נזקים שונים.

    

   העובדות שאינן שנויות במחלוקת

2. ביום 29.8.2016 נחתם בין הצדדים הסכם מכר (להלן: "ההסכם"), במסגרתו רכשו התובעים דירה בפרוייקט תמ"א 38 אשר בוצע על ידי הנתבעת ברחוב רש"י 45 דירה 19 בראשון לציון (להלן: "הדירה") (מוצג 2 למוצגי הנתבעת).

3. במסגרת הסכם המכר נקבע כי על הנתבעת למסור לתובעים את החזקה בדירה תוך 24 חודשים מחתימת ההסכם, קרי עד יום 29.8.2018 (סעיף 42 לתצהיר העדות הראשית מטעם הנתבעת (להלן: "תצהיר הנתבעת")).

4. במהלך בניית הדירה פנו התובעים בשתי הזדמנויות שונות בבקשה לביצוע שינויים בדירה, ובכל אחת מהפעמים נחתם בין הצדדים נספח שינויים:

   1. נספח שינויים מיום 22.3.2017, במסגרתו התבקשה הנתבעת לבצע שינויים בהיקף כספי של 10,229 ש"ח.

   2. נספח שינויים מיום 24.10.2017, במסגרתו התבקשה הנתבעת לבצע שינויים בהיקף כספי של 3,256 ש"ח.

      בסיפא של כל אחד מהנספחים נרשם המשפט: 'עיכובים בגין שינויי דיירים בהתאם לחוזה ולנהלי החברה', מבלי שצויינו מועדים או פרקי זמן ספציפיים.

5. החזקה בדירה נמסרה בסופו של יום לתובעים ביום 27.12.2018, קרי ארבעה חודשים לאחר המועד החוזי המקורי (סעיף 50 לתצהיר עדות הראשית של מר שי פרנקו, מנכ"ל הנתבעת וסעיף 9 לתצהיר עדות הראשית של התובע 1 (להלן, בהתאמה: "תצהיר הנתבעת" ו- "תצהיר התובעים").