ת"א 39490-01-12 מ' נ' מ'

 בפניי תביעה לפינוי וסילוק יד.

רקע:

1. עניינה של התביעה שבפניי במקרקעין שברחוב הירקון 44 בבני ברק, אשר בבעלות עיריית בני ברק (להלן: "המקרקעין" ו"העירייה").

2. תשריט המקרקעין (נספח ג' לתצהיר התובע (ת/1)) מדגים את גבולותיו (בצהוב), ואת שטחו הרלוונטי (בכחול) (חלקה 86)(להלן: "התשריט").

3. המקרקעין מחלוקים לשני חלקים: דירת מגורים וחצר (להלן: "הדירה" ו"החצר" בהתאמה).

4. התובע הוא אדם פרטי כבן 90 שנה אשר רכש, בהתאם להסכם שכירות מיום 14/1/57, זכויות של דייר מוגן בדירה, המתוארת בהסכם השכירות כדירה בת 2 חדרים (להלן: "הסכם השכירות של הדיר המוגן").

5. מפאת גילו המתקדם של התובע, ניהל בנו, מ' מ' מ' מ' , שהוא גם אחיו של הנתבע, את התביעה בעבורו (להלן: "משה").

6. הנתבע הוא בנו של התובע אשר מחזיק במקרקעין לרבות בדירה ובחצר, ואשר אף הפעיל בהם בעבר בית דפוס. לצורך האמור בנה בחצר סככה ומבנים נוספים וכן שיפץ את הדירה (להלן: "בית הדפוס" "הסככה", ו"תוספות הבנייה").

7. ביום 1/1/95 נחתם בין התובע ואשתו, הגב' ש'' מ' ש'' מ' (להלן: "ש'' מ' ") מצד אחד, לבין הנתבע וחברת סילקופרינט תעשיות 1998 בע"מ (שהייתה באותו מועד חברה בבעלות הנתבע), הסכם שכירות ביחס לדירה (ת/9) (להלן: "החברה" ו"הסכם השכירות הראשון").
8. דמי השכירות בהסכם השכירות הראשון נקבעו כדלקמן: