ת"א 3946-03 חסון נ' דעקה יוסף ואח'

פסק דין זה עניינו אך ורק נושא תשלומי איזון ודרישה להוצאות, זאת לאחר שכבר ניתנו בתיק מספר פסקי דין, אשר הביאו לפירוק שיתוף.

בעניין תשלומי האיזון מונה מומחה מטעם בית המשפט, השמאי דותן דרעי, אשר נחקר בבית המשפט וביצע השלמה של הטבלאות. כמו כן, נשלחו אליו שאלות הבהרה והמומחה השיב עליהן.

להלן יפורטו טענות הצדדים לעניין תשלומי האיזון והדרישה להוצאות.

טענות התובעת:

1. גב' אניסה חסון (הנתבעת מס' 3 בתביעה המקורית) הם הבעלים של 3,318 ₪ משטח חלקה 83 גוש 10280 בשפרעם, כששטח החלקה הכולל הוא 6,689 מ"ר. התובעת מבהירה, כי ההתייחסות בטענותיה הן לתובעת ולגב' אניסה חסון, חמותה של התובעת, שהן בעלות אינטרס זהה, ושעל פי הסכם הפשרה שהוצע על ידי כב' בית המשפט המחוזי, הוסכם בין היתר, לראות בחלקות התובעת וחמותה כיחידה אחת.
2. הבעלים של יתר החלקים בחלקה הם הנתבעים, כשלעזבון המנוחה עבלה עטאללה 1,846 מ"ר, הגב' חנה סליבא 725 מ"ר ומשפחת דעקה 800 מ"ר, סה"כ 6,689 מ"ר. השטחים הנ"ל הם לפני ההפרשות לדרכים ושטח ההפרשות הכולל הוא 953 מ"ר מכלל שטח החלקה.
3. על פי חוות הדעת ותשריט חלוקה סופי של מומחה בית המשפט, מר אוסאמה אליאס, חלקה של התובעת וגב' אניסה חסון (להלן: "משפחת חסון") בהפרשה לדרכים הוא 537 מ"ר, 299 מ"ר חלקה של התובעת + 238 מ"ר חלקה של גב' אניסה חסון. לטענת התובעת, יוצא שחלקה של משפחת חסון בהפרשה לדרכים הוא 0.563% (שהם 537 מ"ר מתוך 953 מ"ר), על אף שהיא מחזיקה בפחות ממחצית השטח הכולל של החלקה ולמעשה מחזיקה ב-0.496% חלקים מהשטח (שהם 3318 מתוך 6689) ומכאן הצורך בתשלומי איזון.
4. לטענתה, ההפרש שנוצר לזכותה של משפחת חסון מקורו בעובדה שעל פי הצעת החלוקה שהוכנה על פי הנחיות בית המשפט המחוזי נשמרה זכות משפחת דעקה להמשיך ולהחזיק בשטח שבו היא מחזיקה בפועל. משפחת דעקה מחזיקה בפועל ב-908 מ"ר.
5. התובעת טוענת, כי מומחה בית המשפט קבע בחוות דעתו כי מקדמי ההתאמה השמאיים לוקחים בחשבון במצב היוצא את הפרמטרים של נגישות לכל מגרש, חשיפת חזית המגרש לדרכי גישה, הצורך בסלילת דרך של זיקת הנאה המובילה לחלקות 1 ו-2, הצורך באיחוד שני המגרשים מבחינה תכנונית בעתיד, וזאת לצורך נגישות והפרשות נוספות לדרכים, שכן הדרך הסלולה לכלי רכב מגיעה רק עד "ראש מגרש" 83/2.
6. התובעת מבהירה, כי משפחת חסון הפרישה לדרכים באופן יחסי יותר מחלקה הרשום בטאבו, ועל כן החלופה השניה שבית המשפט הורה לשמאי להתייחס אליה היא חלוקת ה-108 מ"ר בין כל הצדדים כל אחד בהתאם לחלקו בטאבו מריעה את מצב משפחת חסון ומקפחת את זכויותיה ועל כן החלופה הצודקת והנכונה היא החלופה הראשונה או השלישית על פי חוות הדעת המקורית כשתוצאות שתי החלופה זהה.
7. על פי החלופות 1 ו-3 (השתת תשלומי איזון על משפחת דעקה או הטלתן על כל הצדדים למעט משפחת חסון), יש לשלם למשפחת חסון את הסכום של 101,553 ₪ לתובעת, וסך של 34,549 ₪ לגב' אניסה חסון, כשתשלומים אלה מוטלים על סליבא חנה ומשפחת דעקה על פי הפירוט בסעיפים 13.2.1 ו-13.2.3 לחוות הדעת.