ת"א 39350-03-14 מנהל מקרקעי ישראל ירושלים נ' עמותת "מוסדות חוט של חסד"

א. כללי

1. לפניי תובענה על סך 370,216 ₪. בבסיס התובענה טענת התובעת כי הנתבעים חבים לה דמי שימוש ראויים בגין שימוש שעשו במקרקעין שבניהולה, המצויים בתחומי יער צרעה. מדובר במקרקעין שבהם מבנה קבורה, אשר יש הסבורים כי הוא קברו של דן, בנו של יעקב ואבי שבט דן (זיהוי המקרקעין הוא כמפורט בכתב התביעה).

   ב. ההליך והסכמת הצדדים

2. במקור כללה התובענה גם סעד של סילוק יד הנתבעים מן המקרקעין, אולם במסגרת קדם המשפט הראשון ניתן בהסכמת הצדדים פסק דין חלקי המורה על סילוק יד כאמור, מבלי לקבוע ממצאים בשאלת החזקת הנתבעים במקרקעין עד לאותו מועד (עמודים 3-2 לפרוטוקול, וראו התוספת המוסכמת לפסק הדין החלקי בעמודים 8-7 לפרוטוקול). המשך ההליך התמקד אפוא בסעד הכספי שלו עתרה התובעת, בגין דמי שימוש ראויים.

3. בעקבות קדם המשפט הראשון ניהלו ביניהם הצדדים מגעים, שבאותו שלב לא צלחו. בהמשך הוגשו ראיות, לרבות חוות דעת מומחים בנוגע לשיעור דמי השימוש הראויים ביחס למקרקעין.

4. בעקבות קדם משפט נוסף מיום 29.1.17 התגבש בין הצדדים הסכם פשרה. להסכם זה, כנוסחו בעמוד 6 לפרוטוקול שורה 15 עד עמוד 7 שורה 8 (ובכפוף לשינויים הדיוניים העולים מהודעת התובעת מיום 9.2.17), ניתן בזה תוקף של פסק דין, כחלק בלתי נפרד מפסק הדין שכאן.

5. עיקרי ההסכם הם אלה: הנתבעים אישרו כי החזיקו (כמובנו המשפטי של מונח זה) במקרקעין ובמבנים בלתי חוקיים שהוצבו עליהם בלא קבלת רשות מהתובעת, וזאת החל מחודש יולי 2009 ועד למועד הריסת המבנים ביום 30.8.15. הוסכם כי התובענה בגין דמי שימוש ראויים נגד נתבע 2 תידחה, ואילו בתובענה נגד נתבעת 1 יינתן פסק הדין על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984, וינומק תמציתית. הצדדים הסכימו כי פסק הדין יתבסס על טיעונים כתובים; על המסמכים המצויים בתיק בית המשפט; על חוות הדעת שהוגשו (שהפערים ביניהן היו ניכרים); ויתייחס גם לטענות ההדדיות הספציפיות שפורטו בהסכם. עוד הוסכם כי כל צד יוכל לטעון להוצאותיו הן בהליך שכאן והן בהליכים שננקטו לשם הוצאתו לפועל של פסק הדין החלקי.

6. הצדדים הגישו טיעונים מפורטים בכתב, שאליהם גם צורפו מסמכים שונים שהיתוספו למסמכים שהוגשו קודם לכן. הגיעה, אפוא, העת להכריע.

   ג. הכרעה

7. נוכח מכלול הנסיבות - כפי שעלו מן ההסכם בין הצדדים; מן המסמכים המצויים בתיק התובענה; מחוות דעת המומחים; ומן הטיעונים הכתובים – אני מורה כי נתבעת 1 תשלם לתובעת סך כולל של 152,000 ₪, ובכך תמוצינה הטענות ההדדיות שהועלו בנוגע לפעילות הנתבעים במקרקעין (כאשר בהתאם להסכם התובענה נגד נתבע 2 תידחה).