תשובה נ' איתן ואח'

פתח דבר

1. ביום 25.4.2017 נחתם בין הצדדים הסכם מכר, במסגרתו רכשה התובעת מהנתבעים בית מגורים בעיר גדרה.

   השאלה העיקרית המונחת לפתחי פשוטה וממוקדת: האם במועד החתימה על הסכם המכר היו בבית הנמכר פגמים או מומים נסתרים שהיו ידועים לנתבעים ולא גולו מראש לתובעת, שאם כך הדבר הרי שהנתבעים נמצאים בהפרה של הוראות סעיף 14 להסכם המכר אשר נחתם בין הצדדים.

2. ובכן, התשובה הקצרה לשאלה זו היא לא, והתשובה המנומקת תפורט להלן במסגרת פסק הדין.

    

   עובדות שאינן שנויות במחלוקת

3. כאמור, ביום 25.4.2017 נחתם בין הצדדים הסכם מכר (להלן: "הסכם המכר"), במסגרתו רכשה התובעת מהנתבעים מחצית מבית דו משפחתי השוכן ברחוב זבולון המר 10 בגדרה (להלן: "הבית").

   הסכם המכר צורף כנספח א' לתצהיר עדותה הראשית של התובעת (להלן: "תצהיר התובעת").

4. כעולה מטופס 4 אשר צורף להסכם המכר, בניית הבית הסתיימה בחודש ספטמבר 2014.

5. זמן קצר לאחר מכן, בחודש ינואר 2015, שכרו את הבית ה"ה אסתר ודרויש ישר, והם התגוררו בו ברציפות עד חודש דצמבר 2017, קרי לאחר החתימה על הסכם המכר (סעיפים 1 ו- 6 לתצהירו של מר ישר, אשר הוגש במסגרת תצהירי העדות הראשית מטעם הנתבעים).

6. אין מחלוקת, כי הנתבעים עצמם מעולם לא התגוררו בבית (סעיף 1 לתצהיר עדותו הראשית של הנתבע 1 (להלן, בהתאמה: "הנתבע" ו- "תצהיר הנתבע")).

7. בתחילת חודש פברואר 2017 ביקשו הנתבעים למכור את הבית, ולצורך כך פרסמו מודעה מתאימה באתר 'יד 2' (נספח 1 לתצהיר הנתבע).