ת"א 37906-08-17 ווקסלר נ' לשכת רישום המקרקעין - חיפה

בפני בקשה לסילוק על הסף, מחמת העדר מיצוי הליכים.

זוהי תביעה לצו עשה, בה מתבקש בית המשפט לחייב את הנתבעת להמציא לתובע מסמכים הקשורים לנכס מקרקעין, לגביו טוען התובע כי הינו הבעלים, אשר נרשמה לגביו הערה על חוב מס רכוש. הנתבעת טוענת כי יש לסלק את התובענה על הסף, מאחר ומקומו של ההליך, בערר בפני הממונה על המרשם. התובע טוען לעומת זאת, כי כלל לא ברור מההחלטה נשוא התביעה שההחלטה ניתנה על ידי רשם המקרקעין, וכן שלא רלבנטי עניין מיצוי הליכים, שעניינו רק בעתירה מנהלית.

דיון והכרעה:

עניינה של התובענה בבקשה לקבלת מסמכים ששימשו יסוד לרישום בפנקסי המקרקעין, וזאת בהתאם לתקנה 93 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011. בקשה זו מוגשת לרשם המקרקעין, וערעור על החלטתו מוגש לממונה על המרשם, כפי שקובע סעיף 121 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.

לא ניתן לעקוף את ההליך האמור בהגשת תביעה לבית המשפט, ולבית המשפט אין סמכות עניינית לדון בתביעה זו (ראה: ע"א 128/71 אל הווארי נ' עזבון עלי אל חוסין, פ"ד כו (1) 477 (1972); ת.א. (חי') 54367-06-14 עזבון המנוח חסן מוסלמני נ' עזבון המנוח אחמד מוחמד מוסלמני [ניתן ביום 5.9.2016]; ה"פ (חי') 31618-12-09 מדינת ישראל – רשם המקרקעין חיפה נ' טורקובסקי [ניתן ביום 18.4.2010]). זו גם ההלכה הכללית: מקום שבו המחוקק קבע הליך מוסדר איך להשיג על החלטה מנהלית או שיפוטית, יש לילך בדרך זו ולא לעוקפה באמצעות הגשת תביעה אזרחית לבית המשפט (ראה למשל: בג"צ 764/88 דשנים וחומרים כימיים בע"מ נ' עירית קרית אתא, פ"ד מו (1) 793 (1992).

אשר על כן, התביעה נדחית בהעדר סמכות עניינית.

התובע ישלם לנתבעת הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 1,500 ₪.

המזכירות תסגור את התיק.

ניתן היום, כ"ז חשוון תשע"ח, 16 נובמבר 2017, בהעדר הצדדים.