ת"א 37701-01-15 שמואל נ' נחום ואח'

בפני בקשה במסגרתה עותר המבקש למתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבים ו/או מי מטעמם להמשיך ו/או לבצע כל עבודה לרבות, בנייה, חפירה, יציקה, מילוי אדמה, דיפון, הנחת מיטלטלין ו/או מחוברים וכיוצא בכך ולרבות כל פעולה אשר יש בה כדי לפגוע ו/או למנוע ו/או לשלול כל זכות בעלות ו/או שימוש ו/או חזקה ו/או ניצול זכויות בנייה, בשטח התובע מעבר לקו הגבול שבין חלקו של התובע לבין חלקם של המשיבים, במקרקעין המצויים ברחוב עמק האלה 35 ברמת גן והידועים גם כגוש 6235 חלקה 719 (להלן: "המקרקעין") בהתאם לקו הגבול המסומן בתשריט המצורף להסכם השיתוף בין הצדדים (אשר צורף כנספח 2 לבקשה) הרשום בלשכת רישום המקרקעין ובהתאם למפת המדידה אשר צורפה לחוות דעת המבקש (נספח 7 לבקשה).

(להלן:"צו המניעה") .

מבוא- העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1. הצדדים הינם בעלים במשותף במושע, במקרקעין נשוא הבקשה באופן שהמבקש הינו בעלים של 32/80 חלקים בלתי מסויימים מהמקרקעין המהווים 40% משטחה הכולל (להלן: "חלקת המבקש") ואילו המשיבים בעלים ב – 6/10 חלקים בלתי מסויימים מהמקרקעין המהווים 60% משטחם הכולל (להלן: "חלקת המשיבים").

    

2. אין חולק כי באשר למקרקעין נחתם ביום 25/2/13, הסכם שיתוף בין המבקש לבין ה"ה חפר וטלמון אשר היו הבעלים הקודמים של חלקת המשיבים וכי הסכם שיתוף זה נרשם בספרי רשם המקרקעין ביום 13/5/14.

    

3. אין חולק כי להסכם צורף תשריט חלוקה וכי במסגרת ההסכם והתשריט ייחדו הצדדים לשימושו ולחזקתו של כל אחד מהם, חלקים מסויימים ובהתאם להם – למבקש יוחדו הזכויות בצדם הדרום מזרחי של המקרקעין הגובל ברחוב עמק האלה(החלק הקדמי של המקרקעין) ולמשיבים יוחדו הזכויות בצדם הצפון מערבי של המקרקעין (החלק האחורי של המקרקעין).

    

4. אין חולק בין הצדדים, כי לאחר החתימה על הסכם השיתוף, הגישו הבעלים הקודמים של חלקת המשיבים בקשה לשינוי תוכנית הבניין החלה על חלקם במקרקעין וכי במסגרת זו הגיעו הצדדים לכדי פשרה ביום 15/9/13 ובמסגרתה פיצו המשיבים ו/או ה"ה טלמון וחפר את המבקש בתשלום סך 90,000 ₪ בגין שינוי השימוש או היעוד הגלום במסגרת תוכנית הבניין אשר הוגשה על ידם.