יוסלביץ ואח' נ' לוין ואח'

לפניי תביעה לביטול הסכם מכר דירה, להשבת תמורת עסקת המכר שהעבירו התובעים לידי הנתבעים, ולתשלום הוצאות התובעים שנעשו לצורך רכישת הדירה ופיצוי מוסכם - בסך כולל של 1,164,818.50 ₪ (התביעה הכספית נמחקה מטעמי סמכות עניינית); ותביעה שכנגד לאכיפת ההסכם ולתשלום יתרת תמורת הדירה, פיצוי מוסכם, פיצויים בגין איחור בתשלום יתרת התמורה, דמי שכירות של התובעים שכנגד ונזק בלתי ממוני בסך כולל של 885,571.5 ₪.

רקע:

1. התביעה העיקרית והתביעה שכנגד נסבות על הסכם מכר שנחתם בין הצדדים ביום 15.6.17 שבמסגרתו רכשו התובעים (להלן: "יוסלביץ") מן הנתבעים (להלן: "לוין") דירה אחורית בקומת קרקע, בבית משותף הנמצא ברחוב הגפן 12 בקרית ביאליק, הידועה כגוש 11555, חלקה 36, תת חלקה 1, על כל צמידויותיה (41/214 חלקים ברכוש המשותף) וכל המחובר לה חיבור של קבע (להלן: "הדירה"), בעבור סך של 1,545,000 ₪ (להלן: "ההסכם").

2. לוין הצהירו והתחייבו בהסכם ב"והואיל" השני והשלישי כדלקמן:

    

   "והואיל: והמוכר ביצע עבודות בניה הכוללות תוספת בניה בקומת קרקע... כמפורט בהיתר ובתשריט ההיתר, המצ"ב להסכם זה ומסומנים כנספח ב'1 ו- ב'2 ומהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה.

    

   והואיל: והמוכר מצהיר, כי הזכויות בדירה חופשיות מכל שיעבוד, עיקול, משכון ו/או צו הריסה ו/או צו ו/או תביעה... וכל זכות צד ג'... כי לא בוצעו בדירה תוספות ו/או בניות בלתי חוקיות וכי לא ידוע לו על צו הריסה ... ו/או הליכים כלשהם...".

    

   בסעיף 2.3 להסכם, בשורה 2, הצהירו לוין "... כי לא מתנהלים כל הליכים משפטיים בקשר לדירה...".

    

   בסעיף 2.9 להסכם הצהירו לוין כי "המוכר מצהיר כי גילה לקונה את כל העובדות הידועות לו בקשר לדירה ולבניין".

    

   בסעיף 2.13 להסכם הצהירו לוין כי "המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו אין כל סכסוך עם השכנים לרבות לעניין הצמוד לדירה ו/או לרכוש המשותף ו/או בבניין".