ת"א 37208-03-14 מושקוביץ נ' גבי בן-גלים חברה לבנין בעמ ואח'

במעמד הדיון שהתקיים בנוכחות הצדדים ביום 15.7.15 ולאחר שמיעת טענות הצדדים בעניין, ניתנה החלטה בדבר מינוי השמאי ערן וולקן כמומחה מטעם בית המשפט, לשם הערכת שווי הדירות בבניין נשוא התביעה.

עוד נקבע בהחלטה כי : "הערכת שווי הדירות תהא נכון לשווין ביום מתן היתר בנייה סופי, קרי נכון ליום 26/10/11".

לאחר מתן ההחלטה הגישו הנתבעים בקשה לתיקון החלטת המינוי באופן שיצויין בה כי על המומחה לבצע את הערכת שווי הדירות לשוויין ביום מתן היתר בנייה סופי, שניתן ביום 25/7/13 ולא ביום 26/10/11.

עוד הובהר כי היתר הבנייה הסופי מיום 25/7/13 הוא זה אשר משקף את השינויים שנדרשו על פי היתר הבניה שניתן בתנאים, לרבות הקמת מאגר המים וחדר המשאבות.

התובע מתנגד לבקשת הנתבעים, בין היתר, מאחר והנתבעים מכרו בפועל את הדירות שיוחדו להם עוד בטרם ניתן ההיתר הסופי ביום 25/7/13. אי לכך, סבור התובע כי בלתי סביר והגיוני כי נקבע בין הצדדים להסכם מיום 9.3.10 מנגנון חלוקה לפיו הדירות תחולקנה בהתאם לשווין, וכי שווין יקבע על פי היתר שניתן במועד מאוחר לחלוקת הדירות בפועל ולמכירתן.

דיון והכרעה:

לאחר עיון בבקשה, בתגובה וכן ביתר כתבי הטענות המצויים בתיק, אני רואה לנכון לקבל את הבקשה וזאת מן הנימוקים שיפורטו להלן.

ראשית, חלוקת הדירות בין הצדדים נקבעה במנגנון שהוסדר בסעיף 8 להסכם מיום 9/3/10. (להלן: "ההסכם").

בהתאם לסעיף 8.2. להסכם זה נקבע כי הערכת שווי הדירות תבוצע בהתאם להיתר בניה.

בפועל, השמאי שמונה , מר ערן וולקן, ביצע הערכת שווי של הדירות לפני מתן היתר סופי ולמעשה על בסיס תוכנית לבניית הבניין והדירות בלבד.