ת"א 37148-01-14 פרוסמן נ' ויצמן

1.תביעה לצו עשה שעניינה מעמד של גלריה המונח לצד גרם המדרגות בבניין ברחוב יפו 31 ירושלים.

התובע שוכר דירה בבניין ואילו הנתבע מחזיק בגלריה למעלה מ-15 שנה.

2.דין התביעה להידחות.

3.ראשית, לא הוכח שהשימוש של הנתבע ברכוש המשותף בבניין מהווה הפרעה של ממש לשימוש סביר של התובע בבניין או להנאה סבירה שלו ממנו, בהתחשב במיקומו ובטיבו של הבניין.

עסקינן בבניין במרכז ירושלים ובחדר המדרגות שבבניין קיימת חנות. חדר המדרגות משמש לא רק את דיירי הבניין אלא גם לקוחות.

גם התובע מודה שקיימים בבניין עסקים נוספים, ועל כן יש באותם עסקים כדי להשליך על השימוש הסביר שמבקש לעשות התובע.

יצוין גם כי לא הוכח היסוד של הפרעה של ממש בהתאם להוראת סעיף 44 לפקודת הנזיקין, ולא די באי נוחות בלבד כדי להעניק סעד לתובע. התובע לא העיד בנדון עד רלבנטי שהיה יכול להעיד על ההפרעה הנטענת (ראו: ע' 3 ש' 24-28) ובאי העדת אותו עד קמה חזקה לרעת התובע לפיה ידע שאותו עד לא יתמוך בגרסתו.

4.שנית, הוגשה הסכמה של בעלי הדירות הנוספים בבניין להמשך העמדת המעמד באותו מקום ומכאן שקיימת הסכמה של רוב בעלי הדירות לעשות שימוש סביר כפי שעושה הנתבע וזאת מבלי לגרום להפרעה של ממש לתובע. בעניין זה יצוין כי אף דייר אחר לא הגיש תביעה בנדון והדבר משליך על יכולת הדיירים לעשות שימוש סביר בחדר המדרגות חרף המעמד.

5.שלישית, קיימת התחייבות של הנתבע הן בהליך שבפני והן בהליך אחר (ה"ט

16764-03-14) לפיה המעמד לא יהווה סכנה ואף קיים ביטוח לעניין זה. בהתחייבות זו יש כדי לייתר ההליך דנן.

6.רביעית, מדובר במעמד המצוי למעלה מ-15 שנה בבניין.

התובע ידע בעת ששכר את דירתו בבניין כי קיים אותו מעמד. תביעת התובע אף הוגשה בשיהוי ולא בסמוך למועד בו שכר התובע את הדירה.