ת"א 36408-09-14 מפעלי תחנות בע"מ נ' מקסימדיה פרסום חוצות בע"מ

לפניי תביעה כספית בסך 451,632 ₪, עבור יתרת חוב בגין דמי שימוש שלפי טענת התובעת חבה הנתבעת בגין הצבת שלטי פרסומת במקרקעי התובעת.

רקע

1. התובעת הינה בין היתר בעלת זכויות במקרקעין הידועים כמתחם בנייני האומה בירושלים, המשמש כחניון אוטובוסים (להלן: "הנכס"). הנתבעת עוסקת בין היתר בפרסום על גבי שלטי חוצות.

    

2. ביום 26.4.2007 נחתם בין הצדדים הסכם שלפיו קיבלה הנתבעת רשות מהתובעת להציב שלטי חוצות בנכס. לפי ההסכם נקבע כי הנתבעת תהיה רשאית להציב 15 שלטים בגודל 3 X 6 מטר (להלן: "שלטי הבילבורד") וכן שלט אחד גדול בגודל של 20 X 4 מטרים (להלן: "השלט הגדול").

    

3. תקופת ההסכם נקבעה החל מיום 1.5.2007 ועד ליום 30.4.2012. דמי השימוש לשנה הראשונה נקבעו על סכום שנתי של 40,000$, שנה שניה על סכום של 44,000$, והחל מהשנה השלישית על סכום של 44,000$ בתוספת של 2% לשנה. כמו כן, נקבעה תקופת אופציה וזאת החל מהשנה השישית.

    

4. עוד נקבע בהסכם כי באחריות הנתבעת להשיג את כל האישורים ההיתרים והרישיונות הנדרשים לשם הצבת השלטים. באחד הסעיפים העיקריים שהצדדים חלוקים לגבי פרשנותו, נקבעו ההוראות שלהלן: "המפרסם יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השימוש ותשלומים אחרים החלים עליו על פי הסכם זה, בגין כל תקופת הרשות, גם אם לא יעשה שימוש בפועל ברשות הניתנת לו בהסכם זה. אלא אם השימוש נמנע מהמפרסם עקב מעשה או מחדל של בעל זכויות. מוסכם כי במידה ויותקן חוק עזר עירוני או אחר חדש, שאינו קיים כיום, המונע מהמפרסם את האפשרות לתלות את השלטים, כי אז יוכל המפרסם להביא חוזה זה לידי סיום, בהודעה מראש של 90 יום" (סעיף 3ג' להסכם).

    

5. בסעיף 3ד' להסכם נקבע: "למרות האמור בסעיף ג' שלהם, תינתן למפרסם תקופה של חודשיים ממועד החתימה על הסכם זה לצורך קבלת ההיתרים הדרושים, בגין תקופה זו לא ישלם המפרסם כל תשלום לבעל הזכויות, אלא אם תלה את השלטים בפועל על הנכס לפני תום החודשיים כאמור. לא הצליח המפרסם לקבל את ההיתרים הדרושים בתוך חודשיים כאמור, יהיה רשאי להביא הסכם זה לסיומו, לא יחוייב בכל תשלום אלא בעבור פרסום, אם וככל שנעשה על ידו בפועל עד למועד הביטול".