ת"א 35878-11-14 ע. רעננית - חברה ליזום ופיתוח בע"מ נ' הש.תא. חברה להחזקת נכס נדל"ן (2010) בע"מ ואח'

בפניי תביעה שהוגדרה כתביעה "כספית, חוזית ונזיקית" והועמדה לצרכי אגרה על סך של 4,000,000 ₪.

רקע עובדתי

התובעת הינה חברה פרטית בשם ע. רעננית חברה ליזום ופיתוח בע"מ (להלן: "התובעת"). על-פי כתב-התביעה, התובעת הינה הבעלים במושע של 4000/38497 מחלקה 86, גוש 7658, ברחוב דפנה ברעננה (להלן: "החלקה"). עוד נטען בכתב-התביעה כי בין בעלי הזכויות בחלקה נחתם בשנת 1992 הסכם שיתוף לפיו הוקצו לתובעת זכויות במגרש 105/3 בשטח של 2,166 מ"ר (להלן: "המגרש").

ביום 20.1.2011 נחתם הסכם שכירות ביחס למגרש בין התובעת לבין המשביר לצרכן החדש בע"מ (להלן: "הסכם השכירות"; הסכם השכירות צורף לכתב-התביעה כנספח של הסכם המכר, אשר הוא עצמו צורף כנספח 2 לכתב-התביעה; יצוין כי הסכם השכירות שצורף לכתב-התביעה אינו חתום בידי השוכר). בהסכם השכירות נאמר כי בכוונת התובעת להקים בניין בן 7-6 קומות על גבי המגרש ועל גבי שטח נוסף של 460 מ"ר במגרש 105/2 בחלקה (להלן: "הבניין"). על-פי הסכם השכירות, המשביר לצרכן היה אמור לשכור חלק מקומת הקרקע של הבניין העתידי וכן חניות ושטחי פריקה וטעינה (להלן: "המושכר" או "הממכר").

יצוין כי בסעיף 20 להסכם השכירות נקבעו שני תנאים מתלים לכניסת ההסכם לתוקפו: השגת היתר בנייה כדין לבניין תוך 12 חודשים ממועד חתימת הסכם השכירות והשגת היתר לשימוש חורג תוך 12 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה (להלן: "התנאים המתלים בהסכם השכירות").

ביום 13.7.2011 נחתם הסכם מכר (נספח 2 לכתב-התביעה, להלן: "הסכם המכר") בין התובעת לבין הנתבעת 1, חברת הש. תא. חברה להחזקת נכס נדל"ן (2010) בע"מ (להלן: "הנתבעת 1"), במסגרתו מכרה התובעת לנתבעת 1 את הזכויות במושכר.

בהסכם המכר נאמר כי התובעת מנהלת משא-ומתן עם יתר בעלי הזכויות במגרש לחתימת הסכם שיתוף, לפיו על המגרש ייבנה בניין שיכלול את הממכר, וכי התובעת תבנה את הבניין בהתאם להסכם השיתוף ולאחר מכן תמסור את הממכר לנתבעת 1.