סלע ואח' נ' שובל ואח'

ענינה של תביעה זו הינה בנזקים שנגרמו לתובעים כתוצאה מקיומם של נזקי רטיבות בדירה שרכשו מהנתבעים.

התובעים הינם בעלי זכויות בדירת מגורים ברחוב ההבטחה 36 בירושלים (להלן: "הדירה") הידועה כגוש 30714 חלקה 20 תת חלקה 4.

הנתבעים הינם הבעלים הקודם, אשר מכרו את הדירה האמורה לתובעים בהתאם להסכם מכר מיום 09.02.21 (להלן: "ההסכם").

טענות התובעים

התובעים טוענים כי במשא ומתן לקראת חתימת החוזה הסתירו מהם הנתבעים את קיומם של ליקויים בדירה והציגו בפניהם מצגי שווא, לפיהם אין בדירה רטיבות ואין בה פגמים נסתרים אשר היו ידועים להם לפני החתימה על ההסכם.

בדיעבד התברר, כך לטענת התובעים, כי הנתבעים ידעו היטב על ליקויי הרטיבות בדירה וזאת נוכח תלונות חוזרות של השכנה אשר מתגוררת בדירה בקומה למטה, וזאת במהלך 4 שנים שקדמו למכירה. לטענתם, לא רק שהנתבעים הסתירו את דבר קיומם של ליקויי הרטיבות, אלא שהם גם פעלו להסתרתם באופן מכוון ע"י צביעתם בצורה מאולתרת.

רק לאחר קבלת החזקה בדירה ביום 30.04.21 ולאחר שהושלמה כל התמורה הנקובה בהסכם, גילו התובעים את ליקויי הרטיבות הקשים בדירה.

בבדיקה שערכו התובעים עם מומחים מטעמם מתברר לטענתם כי מדובר ברטיבות בחלקים רבים של הדירה, אשר הייתה קיימת כבר זמן רב והוסתרה במכוון ע"י הנתבעים עובר למכירת הדירה.

התובעים טוענים כי הם פנו אל הנתבעת 1 על מנת למחות על כך שלא גילתה להם את עניין הרטיבות עובר לחתימת ההסכם, וזו מסרה כי אמרה את הדברים למתווך כבר שבועיים לפניי החתימה על החוזה, דבר אשר התובעים מכחישים כי הובא לידיעתם.

התובעים טוענים כי עקב מצבה הקשה של הדירה והצורך בתיקונה הם עברו להתגורר בדירה אחרת ונאלצו לשלם דמי שכירות חודשיים עד לסיום התיקון. בנוסף, התובעים נאלצו לשלם את חיובי הארנונה בגין הדירה חרף העובדה שהם לא עברו להתגורר בה עקב מצבה.