נציגות הבית המשותף ברח' בודנהיימר 26 א בחיפה נ' עתאמלה ואח'

בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה נגד הנתבע 2, מר ארכדי קרפס (להלן: הנתבע) לפיו יחויב לשלם לתובעת סך של 353,505 ₪ בגין נזקים נטענים שנגרמו לה, עקב ליקויים בעבודות בנייה שנעשו בשנת 2010 בבית משותף הממוקם בחלקה 46 בגוש 10746, ברחוב בודנהיימר 26 בעיר חיפה (להלן: הבניין ו- עבודות הבנייה בהתאמה).

הצדדים ורקע עובדתי בתמצית

ביום 14.9.16 הגישה התובעת, נציגות הבית המשותף של הבניין, תביעה לפיצויים בסך האמור לעיל, נגד מר יוסף עתאמלה (להלן: עתאמלה), קבלן לעבודות שיפוצים ובנייה, הוא הנתבע 1, וכן נגד הנתבע, מהנדס אזרחי שנטען כי היה מפקח על עבודות הבנייה.

בכתב התביעה נטען, כי ביום 16.6.10 נכרת הסכם בין התובעת לעתאמלה, לפיו התובעת שכרה את שירותיו של עתאמלה, וזאת עקב מכתב מחודש 3/2010 שהתקבל בידיה מאת עירית חיפה, לפיו מבנה הבניין הוא מבנה מסוכן. במסגרת ההסכם הנ"ל הוסכם כי עתאמלה יבצע עבודות בנייה, בין היתר עבודות צבע, תיקוני סדקים בבטון, חיפוי אבן של המבנה, וזאת בתמורה לסך של כ- 396,175 ₪ (יצוין, בהסכם צוין כי סכום התמורה הנ"ל לא כולל תשלום נוסף , המגיע לקבלן משני בעלי דירות "סרבנים", ושלגביו הוסכם כי הקבלן יגבה אותו).

לטענת התובעת עתאמלה הפר את ההסכם בכך שלא הסיר את הסכנה הנשקפת ממבנה הבניין, וכן בכך שהעבודות גרמו נזקים רבים, בין היתר נזקים באיטום המעטפת החיצונית של הבניין והופעת נזילות. עיקר טענות התובעת נגד עתאמלה היו כי הוא התרשל כלפיה והפר את חובת הזהירות המושגית והקונקרטית.

באשר לנתבע, נטען כי הוא שימש כמפקח על עבודות הבנייה מטעם עתאמלה, כן נטען, בין היתר, שהוא התרשל בתפקידו עת לא ביצע את הבדיקות הראויות, לא פעל לאיתור ליקויים, לא פיקח כראוי ועוד.

לכתב התביעה צורפה חוות דעת מיום 17.11.15, של מר ולדימיר מינקין, מהנדס אזרחי, לפיה נקבע כי בבניין מספר ליקויים, שעלות תיקונם הוערכה בסך של 338,715 ₪.

בכתב התביעה טענה התובעת כי על שני הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לה סך של 353,505 ₪ בגין הנזקים שנגרמו לה, לפי הפירוט הבא: סך של 317,655 ₪ בגין תיקון הנזקים (ללא רכיב אחד שנכלל בחוות הדעת, הוא רכיב תיקון הנזקים בתוך הדירות); סך של 30,000 ₪ בגין עוגמת נפש. כמו כן ביקשה התובעת לחייב את עתאמלה בפיצוי נוסף בסך של 40,000 ₪ בגין הפרת ההסכם.

ביום 18.11.16 הגיש עתאמלה בקשה לעכב את ההליכים נגדו, לאור הליכי פשיטת רגל המתנהלים בעניינו, ולאור העובדה כי ניתן צו לכינוס נכסיו (פש"ר 43192-07-15 בבית המשפט המחוזי בנצרת). יצוין, כי ביום 15.12.16, הגישה התובעת תביעת חוב לכונס הנכסים הרשמי.

ביום 26.12.16 הוריתי על עיכוב הליכים נגד עתאמלה.