ת"א 3524-09-10 הנדרן ואח' נ' סודרסקי ואח'

1.התובעים סופיה ג'ואן הנדרן וקנת ריי הנדרן, הבעלים של יחידה במבנה דו משפחתי בת שתי קומות במועצה המקומית כפר יונה, בחלקו המזרחי של מגרש/חלקה 96 בגוש 8152

(הבנוי על 442/863 חלקים מהמגרש) - הגישו תביעה כספית על סך 599,944 ש"ח.

בתאריך 6.7.08 נחתם הסכם בין התובעים לבין נתבעת 1 לרכישת יחידת הדיור המזרחית.

(להלן: "הסכם המכר).

החזקה ביחידה נמסרה ביום 27.7.08.

לטענת התובעים, את הבניה ביצעה נתבעת 1 באמצעות נתבע 2.

היחידה המערבית הצמודה במבנה הדו משפחתי שייכת לעודד סודרסקי (בנה של נתבעת 1) ובת זוגו עוה"ד סיגלית ג'רבי (בתו של נתבע 2).

2.התובעים מבססים טענותיהם כלפי הנתבעת 1 על הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, (להלן: "חוק המכר (דירות)") ועל עוולה נזיקית והפרת חובה חקוקה.

הטענות כלפי נתבע 2 מבוססות על עילות חוזיות ו/או נזיקיות, כמי שפיקח "שלט על הבניה הפיזית של כל הטעון בינוי ..." (סעיף 2 א' לסיכומים בכתב).

התביעה הינה לפיצוי בגין ליקויי בניה (בהתאם לחוות הדעת של המהנדס רון ארד שצורפו לתביעה); הוצאות, ירידת ערך (בהתאם לחות דעת שמאי מקרקעין אלי סידאוי) ונזק שאינו ממוני כמפורט בסעיף 59 לכתב התביעה.

3.הנתבעים מכחישים אחריות על פי חוק המכר דירות, צרפו חוות דעת נגדית (המהנדסת עופרה גלבוע) לפיה היחידה נמסרה לקונים כפי שהיא (AS IS); התובעים פנו בדרישה לאחר תום שנת הבדק; חלק מהליקויים תוקנו הלכה למעשה.

4.לאור הפער בין חוות דעת הצדדים מונה המהנדס ושמאי המקרקעין, מר צבי רון, כמומחה מטעם בית המשפט והתייחס בחוות הדעת לכלל הליקויים הנטענים ואומדן עלות התיקונים.

5.טענות הצדדים: