ת"א 83-08-12 מיטב ב.ק. בע"מ ואח' נ' פריהר ואח'

1. תיק זה החל כבקשה לביצוע תובענה בסכום קצוב אשר הוגשה בהוצאה לפועל לגביית סך של 2,046 ₪ דמי ניהול ואחזקה בבניין ברח' פלטין נפתלי 1-3 בראשון לציון (להלן: "הבית המשותף").

תביעה זו מתייחסת לאי תשלום דמי ניהול והאחזקה החל מחודש מרץ 2012 עד מאי 2012 כולל.

כמו כן הוגשה בלשכת ההוצאה לפועל תביעה נוספת לתשלום סך של 1,346 ₪ נוספים בגין דמי ניהול ואחזקה בגין חודשים יוני ויולי 2012.

הנתבע הגיש התנגדות לביצוע התובענות הנ"ל ולאחר שניתנה לו רשות להתגונן הוגש על ידי התובעת כתב תביעה מתוקן ואילו הנתבע הגיש כתב הגנה וכתב תביעה שכנגד, אליו צורף תובע נוסף, על סך של 206,789 ₪.

הצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית מטעמם ועדים מטעמם, נחקרו בחקירה נגדית ובאי כוחם סיכמו טענותיהם.

2. מטענות הצדדים והראיות כפי שהוגשו הצטיירה תמונת הרקע אשר הביאה לסכסוך המר בין הצדדים.

התובעת הינה חברה העוסקת בניהול אחזקת מבנים אשר נשכרה על ידי דיירי הבית המשותף בהתאם להסכם התקשרות מיום 11.7.01 לנהל את אחזקת הבית המשותף.

ההתקשרות החוזית בין התובעת לדיירי הבית המשותף התמשכה במשך שנים רבות עד לחידוש ההתקשרות החוזית בין הצדדים בהסכם נוסף מיום 15.11.11.

בחודש מרץ 2012 חדל הנתבע לשלם לתובעת את דמי הניהול אותם שילם עד לאותו מועד במלואם וכסדרם ומסרב לשלמם עד עצם היום הזה.

3. הנתבע טען תחילה להגנתו כי הסכם ההתקשרות משנת 2001 בין דיירי הבית המשותף והתובעת פקע ביום 1.11.11 ואין הסכם תקף המחייבו בתשלום דמי הניהול, טענה שנזנחה במהלך ניהול התובענה וכך נותרה בפי הנתבע טענת הגנה אחת והיא הכחשת שיעורו של החיוב החודשי הנתבע וגביית יתר של הוצאות ודמי הניהול במהלך השנים. עוד טען הנתבע כי התובעת התנהלה באופן רשלני במהלך ניהול הבית המשותף וגרמה לו ולשאר דיירי הבית המשותף נזקים שונים אותם תבע בכתב התביעה שכנגד.

הפלוגתאות שהתבררו בין הצדדים הן כדלקמן:

1. תחשיב דמי הניהול המותר לגבייה.

2. זכות הנתבע והתובע שכנגד מס' 2 להשבה בגין גביית יתר ככל שטענותיהם בדבר גביית יתר תוכח.