כלפון ואח' נ' אלימלך (בן סיסי) ואח'

א. מבוא

1.התובעים, שמעון וסוניה כלפון הם בעל ואשה. הנתבעים, אריה בן ססי ועליזה אלימלך (בן ססי) הם אב ובתו. הצדדים ומשפחותיהם התגוררו במושב יד רמב"ם ("האגודה") ובין תובע 1 ("שמעון") ונתבע 2 ("אריה") ומשפחותיהם היו יחסי חברות.

2.במסגרת פרויקט הרחבה במושב, מנהל מקרקעי ישראל (כיום רשות מקרקעי ישראל "רמ"י"), הקצה לבתו של אריה, נתבעת 1, עליזה אלימלך ("עליזה"), מגרש (גוש 4774 חלקה 81 ברחוב התאנה 11 במושב יד רמב"ם). ביום 28.10.2001 עליזה חתמה מול רמ"י על חוזה פיתוח בו התחייבה לבנות על המגרש בית מגורים בתוך תקופת הפיתוח שנקבעה בחוזה.

3.לנתבעים לא היו אמצעים או יכולת כלכלית לבניית בית המגורים. בית המגורים נבנה על ידי שמעון במהלך השנים 2002 ו- 2003 במימונם המלא של התובעים.

4.ביום 25.11.2011 עליזה חתמה על חוזה חכירה מול רמ"י. כשמונה שנים לאחר מכן, ביום 29.5.2019, היא נרשמה כבעלת זכויות החכירה במגרש ובבית הבנוי עליו בלשכת רישום המקרקעין רחובות. (להלן: "המקרקעין" או "הנכס").

5.במאי 2018 התובעים הגישו לבית המשפט המחוזי מרכז המרצת פתיחה (ה"פ 21630-05-18) בה עתרו לצו המצהיר כי המקרקעין נמכרו לתובעים וכי התובעים זכאים להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלי הזכויות במקרקעין. בהמלצת בית המשפט והסכמת הצדדים, בפסק דין מיום 18.7.2018 התובענה נמחקה ונקבע כי התובעים רשאים להגיש תביעה כספית עם צו עשה לאכיפת החוזה הנטען בבית משפט השלום.

6.ביום 15.8.2018 התובעים הגישו במסגרת ההליך כאן כתב תביעה בו עתרו לקבוע כי המקרקעין נמכרו לתובעים וכי זכותם להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלי הנכס. ביום 13.2.2019 התובעים הגישו כתב תביעה מתוקן בו עתרו:

א.להורות לנתבעים לחתום על כל המסמכים הנדרשים לדיווח על עסקת המכר אשר נעשתה בין הצדדים ביחס למקרקעין.

ב.להורות לעליזה לשלם את כל המיסים הנגזרים מעסקת המכר לרבות מס שבח, מיסוי עירוני, היטלים ואגרות לרמ"י, לשם חידוש חוזה החכירה ורישום הזכויות על שם התובעים.