ת"א 34405-08-14 מסדר הכרמליתים היחפים נ' חורי ואח'

תביעה לפינוי דירת מגורים.

הזכות לדיירות מוגנת של בני משפחה, שהוריהם, אשר היו דיירים מוגנים, נפטרו. זוהי השאלה העומדת לדיון.

רקע וטענות הצדדים בקצרה

1. התובע (להלן: המסדר או התובע) הוא הבעלים הרשום של מבנה המורכב משתי קומות ברח' המכס 37 בחיפה, הידוע כגוש 10823 חלקה 86 ספר 59/54 וכן 16/3016 (להלן: המבנה).

2. ביום 21.9.1967 נחתם חוזה שכירות מוגנת בין אביהם המנוח של הנתבעים לבין המסדר, לפיו הושכרה הדירה שבקומה א' בבניין (להלן: הדירה) למנוח.

3. המסדר טען, כי עם פטירת המנוח עברה הדיירות המוגנת לאלמנתו, אם הנתבעים, ומשאמם המנוחה הלכה לעולמה מספר חודשים לפני הגשת התביעה, נתבקשו הנתבעים למסור את הדירה למסדר, ולחילופין, לחתום על חוזה של שכירות מוגנת, אך משסירבו לעשות כן הוגשה התביעה דנן.

4. לטענת המסדר, עם פטירת המנוח, שהיה "הדייר המקורי", הפכה אמם המנוחה של הנתבעים ל"דיירת נגזרת", ועם פטירת הדיירת הנגזרת, יש להשיב את הדירה לבעליה ולדחות את טענת הנתבעים לזכותם לדיירות מוגנת. שכן, כך לטענת המסדר, אין להם כל זכות להמשיך ולהחזיק בדירה, לא מכוח הוראות חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן: החוק) ולא מכוח הוראותיו של הסכם כלשהו.