ת"א 34124-09-15 תורם ואח' נ' סאל משכנות הארץ בע"מ

 בפני בקשה לחיוב התובעים (כלם תושבי חוץ) בהפקדת ערובה להבטחת הוצאות הנתבעת באם תידחה התביעה.הרקע לבקשה

• במסגרת תובענה זו מתבררת תביעת המשיבים לחיוב המבקשת בתשלום סך של 2,110,000 ₪.

  המשיבים (כאמור בסעיף 3 בכתב התביעה) הינם תושבי חוץ, כאשר למשיבים 1 ו- 2 דרכון אנגלי ולמשיב 3 דרכון בלגי. המבקשת הינה חברה פרטית אשר עוסקת בבנייה.

  בכתב התביעה, טוענים המשיבים כי במהלך 2010 בצעה המשיבה (אז תחת שמה הקודם – נחלת אליעזר בית שמש בע"מ) פרויקט בנייה בבית שמש (להלן: "הפרויקט"). המבקשים בקשו לרכוש דירות בפרויקט ובשלושה הסכמים נפרדים שנכרתו בין יוני לספטמבר 2010, רכש כל אחד מהם דירה בפרויקט. אותה עת (כך נטען) היה בעליה של המשיבה אדם בשם מנחם לייזר מוזס (שבשמו פעל בנאמנות עו"ד ויניצקי), מנהל השיווק שלה היה אדם בשם יחיאל מוזס, ואת הקשר בין המשיבה למבקשים יזם אדם בשם יוסף בלומברג (גיסו של יחיאל מוזס; להלן: "יוסף"). על יסוד הסכמי הרכישה העבירו המשיבים כספים למשיבה, ובסך הכל נטען שהועבר סך של 2,110,000 ₪. דא עקא, התברר שהמשיבה נקלעה לקשיים כספיים וכך בוטלו כל 3 העסקאות.

  תביעה זו הינה לפיכך תביעה להשבה, כאשר לטענת המשיבים בביטול עסקאות הרכישה לא הושב להם סכום כלשהו מהכספים ששילמו למבקשת.

  ביום 15.2.15 פנו המשיבים למבקשת בדרישה להשבת הכספים ששולמו בגין העסקאות שבוטלו, ברם דרישתם נדחתה בטענה שכספי התמורה הוחזרו זה מכבר בהעברה לחברה בבעלותו של יחיאל מוזס, על בסיס תצהירי ביטול וכתב המחאת זכויות שנחתמו עוד ביום 23.4.12.

  טוענים איפה המשיבים כי הכספים בגין ביטול הסכמי הרכישה לא הושבו להם, וככל שעל יסוד המחאת זכות הועברו כספים לחברה בבעלות יחיאל מוזס, הרי מדובר רק בחלק מכלל הכספים ששולמו למשיבה. בהיעדר הסכמה, עותרים לפיכך המשיבים בכתב התביעה לחיוב המבקשת בתשלום מלוא הכספים שלטענתם שילמו, בסך של 2,110,000 ₪.

• בכתב ההגנה, טוענת המבקשת כי לתביעה אין כל בסיס ולא בכדי הוגשה בשיהוי ניכר.

  לטענת המשיבה, אכן נכרתו הסכמים למכירת דירות בפרויקט למשיבים, אולם על חשבון התמורה שילמו המשיבים ביחד סך כולל של 775,000 ₪. כל העסקאות בוטלו באפריל 2012, כאשר המשיבים חותמים על מסמכי הביטול, כולל הצהרות לרשויות המס, ומצהירים ששילמו על חשבון התמורה סך של 775,000 ₪ בלבד. אלו גם הסכומים שלפיהם הוצאו למשיבים ערבויות חוק מכר על ידי הבנק שליווה את הפרויקט.

  על יסוד הצהרות הביטול ועל יסוד כתבי המחאת זכות עליהם חתמו המשיבים, הושבו כספי התמורה ובכך סולק כל חוב למשיבים עוד ב- 2012. בהמשך, טוענת המבקשת, נמכרה הבעלות במבקשת ולא נשמעה כל טענה מצד המשיבים, עד שבתחילת 2015 פנו לראשונה בטענות נשוא תביעה זו.

  תמצית טענות הצדדים

• בבקשה זו עותרת המבקשת לחיוב המשיבים בהפקדת עירבון לפי תקנה 519 בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, להבטחת הוצאות המשיבה היה ותדחה התביעה.

  לטענת המבקשת, המשיבים הינם תושבי חוץ המתגוררים באנגליה ובבלגיה. את התביעה הם מנהלים באמצעות יוסף, מיופה הכח מטעמם, ואף את כתובתם לא ציינו בכתב התביעה.

  התביעה עצמה מתבססת על טענות לתשלום כספים הסותרות הצהרות כתובות של המשיבים לרשויות המס בדבר התמורה ששולמה, ולא בכדי הוגשה בשיהוי ניכר שכן התמורה הושבה זה מכבר על בסיס כתבי המחאת הזכות עליהם חתמו המשיבים. מאידך, טוענת המבקשת שהתמודדות עם תביעה בסכום שכזה ובהתייחס לאירועים שהתרחשו לפני זמן כה רב תחייב השקעת משאבים רבים.

• בתגובתם, טוענים המשיבים שאין כל בסיס לבקשה.